11グラマシー・パーク・サウスは、この界隈を代表する壮麗な歴史的タウンハウスの一つを取得し、真に卓越した一戸建て邸宅を創り上げるという、またとない機会を提供します。5層構成で、間口は約27フィート。グラマシー・パークに面した希少な立地を占め、貴重なグラマシー・パークの鍵を通じて、プライベートパークに入場できる特権も備えています。

現在は3戸の住居として構成されていますが、広大なスケールと柔軟性を備え、壮大な一戸建て邸宅を創りたい購入者にとって、非常に魅力的な物件です。高い天井高、オリジナルの薪暖炉、修復されたハードウッドフロア、堂々とした proportions、グラマシー・パークとプライベートガーデンの双方を望む大型の窓など、豊かな建築的ディテールが随所に残されています。

現オーナーのトリプレックスは、ガーデン階、パーラー階、3階にまたがり、将来の主邸宅として魅力的な基盤を提供します。なかでもパーラー階は圧巻で、約14フィートの天井高、印象的な接客空間、オリジナルの薪暖炉、そして公園を直接望む眺望を備えています。その下のガーデン階には、広々としたダイニングキッチンを備えたシェフズキッチンがあり、プライベートなパティオと庭園へと続いているため、屋内と屋外の暮らしがシームレスにつながります。

上階は現在、それぞれ美しく修復された2戸のデュープレックス住居として構成されており、いずれもゆとりある居住空間、複数の寝室、そしてオリジナルの建築的魅力を備えています。これらのフロアを一体化すれば、現在の構成が持つ柔軟性を維持しながら、非常に大規模な邸宅へと拡張できる、またとない可能性が広がります。

グラマシー・パークでこれほどの間口、規模、歴史的価値を備えたタウンハウスを取得できる機会は、極めて稀です。収益物件として維持することも、多世代住宅として利用することも、あるいはマンハッタンを代表する偉大なプライベートホームへと生まれ変わらせることもできます。11グラマシー・パーク・サウスは、ニューヨークで最も由緒ある邸宅街の一つに位置する、まさに唯一無二の物件です。

11 Gramercy Park South presents a rare opportunity to acquire one of the neighborhood’s grand historic townhouses with the flexibility to create a truly exceptional single-family residence. Spanning five stories and approximately 27 feet wide, the home occupies a coveted position directly on Gramercy Park and includes the rare privilege of access to the private park through the coveted Gramercy Park keys.

Currently configured as three residences, the property offers remarkable scale and versatility for a purchaser seeking to create a substantial single-family mansion. Rich architectural details remain throughout, including soaring ceiling heights, original wood-burning fireplaces, restored hardwood floors, grand proportions, and oversized windows overlooking both Gramercy Park and private garden exposures.

The existing owner’s triplex spans the garden, parlor, and third floors, offering a compelling foundation for a future primary residence. The parlor level is particularly impressive, featuring approximately 14-foot ceilings, dramatic entertaining rooms, original wood-burning fireplaces, and direct park views. Below, the garden level is anchored by an expansive eat-in chef’s kitchen opening to a private patio and garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

Above, the upper floors are currently configured as two beautifully restored duplex residences, each offering generous living spaces, multiple bedrooms, and original architectural character. Combined, these floors present an extraordinary opportunity to expand the home into a residence of significant scale while preserving the flexibility of the current configuration.

Opportunities to acquire a townhouse of this width, scale, and provenance on Gramercy Park are exceedingly rare. Whether maintained as an income-producing property, occupied as a multi-generational residence, or transformed into one of Manhattan’s great private homes, 11 Gramercy Park South represents a truly unique offering in one of New York City’s most storied enclaves.