グラマシー・タウンハウスの好機

新着物件！ 人気の高いグラマシーに位置し、セントラル・パークならぬ美しい並木道の一角、スチュイベサント・スクエアのすぐそば、グラマシー・パークからもほど近い、間口21フィートの魅力的なレンガ造りタウンハウスを取得するまたとない機会です。

1800年代後半に建築され、空き家の状態で引き渡されるこの wyjątkな物件は、壮大な一戸建て住宅、あるいは収益を生む投資物件へと生まれ変わらせるための真っ白なキャンバスです。ゆとりある空間構成、十分な増築可能性を備え、次の所有者のビジョンやニーズに応じて、インテリアを自由に再構成・カスタマイズできます。

現存する建物は、間口約21フィート、奥行き約46フィートで、21フィート×92フィートの敷地に建っています。地下室と広々とした専用ガーデンに加え、4層にわたって3,800平方フィートを超える床面積を有しています。関連するすべての許認可を前提に、地上部分では最大5,700平方フィートを超える延床面積の建築が可能であり、壮大な個人邸宅としても、美しく再構想された複数世帯住宅としても、拡張・変貌の大きな可能性を秘めています。次の章を迎える準備も整っており、新設された屋根、複数の交換済みの窓、さらに前面および背面ファサードの新しいレンガ施工や撥水性保護コーティングの塗布を含む、広範な近年の組積造改修が施されています。

添付のプランは、4ベッドルームとエレベーターを備えた一戸建て住宅の提案間取りです。実現可能なプランの一例としてご覧ください。

グラマシーの静かで緑豊かなタウンハウス街区の一角に佇む324 East 18th Streetは、穏やかな環境と都市の活気を絶妙に兼ね備えています。スチュイベサント・スクエアはすぐ近くにあり、グラマシー・パークやナショナル・アーツ・クラブへも徒歩数分です。アーヴィング・プレイス、ユニオン・スクエア、ローワー・フィフス・アベニュー、イースト・ビレッジにも近く、マンハッタン屈指の魅力的なダイニング、ショッピング、文化施設へ抜群のアクセスを誇ります。ユニオン・スクエアでは、通年開催のグリーンマーケット、季節ごとの複数のマーケット、そして素晴らしいホールフーズも楽しめます。交通の便にも恵まれ、ユニオン・スクエア駅では4・5・6・N・R・W・Q・L線を利用でき、サード・アベニューとセカンド・アベニュー沿いには多数のバス路線があります。緑豊かなグラマシーの街区が持つ静かな雰囲気を保ちながら、ダウンタウンのあらゆる場所へ容易にアクセスできます。

GRAMERCY TOWNHOUSE OPPORTUNITY

NEW TO MARKET! A fabulous opportunity to secure a 21-foot-wide brick townhouse ideally situated on a picturesque, tree-lined block in coveted Gramercy, around the corner from Stuyvesant Square and moments from Gramercy Park.

Built in the late 1800s and delivered vacant, this exceptional property offers a blank canvas from which to create a magnificent single-family residence or an income-producing investment property, with generous proportions, substantial development potential and the freedom to reconfigure and customize the interiors according to the vision and needs of its next owner.

The existing structure measures approximately 21 feet wide by 46 feet deep and occupies a 21-foot by 92-foot lot, providing more than 3,800 SF across four floors, in addition to a cellar and a large private garden. With more than 5,700 SF of maximum buildable floor area above grade, subject to all applicable approvals, the property offers extraordinary potential for expansion and transformation, whether conceived as a grand private home or a beautifully reimagined multifamily residence. Well prepared for its next chapter, the townhouse benefits from a newly installed roof, several newly replaced windows and extensive recent masonry improvements, including new brickwork on its front and rear facades and the application of a hydrophobic protective coating.

Attached here is a proposed floorplan demonstrating a single family home with 4 bedrooms and an elevator, as an example of what you can create!

Nestled on one of Gramercy's quiet and lush townhouse blocks, 324 East 18th Street offers a rare balance of serenity and urban energy. Stuyvesant Square is around the corner, with Gramercy Park and the National Arts Club just minutes away. Close proximity to Irving Place, Union Square, Lower Fifth Avenue and the East Village provide unparalleled access to some of Manhattan's most compelling dining, shopping and cultural destinations, including Union Square's year-round Greenmarket, multiple seasonal markets and a marvelous Whole Foods. Transportation is abundant with the 4, 5, 6, N, R, W, Q and L trains at Union Square and numerous buses available along Third and Second Avenue. All of downtown living is within easy reach while preserving the quiet character of a leafy Gramercy block.