הזדמנות לרכישת בית עירוני בגרמרסי

חדש לשוק! הזדמנות נפלאה לרכוש בית עירוני מלבנים, ברוחב של 21 רגל, הממוקם במיקום אידיאלי ברחוב ציורי, שקט ומרופד עצים, בלב שכונת גרמרסי המבוקשת, מעבר לפינה מכיכר סטויבסנט ובמרחק צעדים מפארק גרמרסי.

הנכס נבנה בסוף המאה ה־19 ונמסר כשהוא פנוי, ומציע מרחב יצירתי מושלם ליצירת בית מגורים מרהיב למשפחה יחידה או נכס מניב להשקעה. הוא נהנה מפרופורציות נדיבות, מפוטנציאל פיתוח משמעותי ומחופש לתכנן מחדש ולהתאים אישית את חללי הפנים בהתאם לחזון ולצרכים של בעליו הבאים.

המבנה הקיים מתנשא לרוחב של כ־21 רגל ולעומק של כ־46 רגל, ומשתרע על מגרש בגודל 21 על 92 רגל. הוא מציע יותר מ־3,800 רגל רבועה הפרוסים על פני ארבע קומות, בנוסף למרתף ולגינה פרטית גדולה. עם יותר מ־5,700 רגל רבועה של שטח בנוי מרבי מעל פני הקרקע, בכפוף לכל האישורים הנדרשים, הנכס מציע פוטנציאל יוצא דופן להרחבה ולשינוי — בין אם כבית פרטי מפואר ובין אם כבניין מגורים רב־משפחתי שעוצב מחדש להפליא. בית העירוני ערוך היטב לפרק הבא בחייו, וכולל גג שהותקן לאחרונה, מספר חלונות שהוחלפו לאחרונה ושיפורי לבנים נרחבים שבוצעו לאחרונה, לרבות עבודות לבנים חדשות בחזית הקדמית והאחורית וציפוי מגן הידרופובי.

מצורפת כאן תוכנית קומה מוצעת המדגימה בית חד־משפחתי הכולל ארבעה חדרי שינה ומעלית, כדוגמה למה שניתן ליצור בנכס!

במיקום שקט וירוק, באחד מרחובות בתי העירוניים השלווים של גרמרסי, 324 East 18th Street מציע איזון נדיר בין שלווה לאנרגיה אורבנית. כיכר סטויבסנט נמצאת מעבר לפינה, ואילו פארק גרמרסי ומועדון האמנויות הלאומי נמצאים במרחק דקות ספורות. הקרבה ל־Irving Place, ליוניון סקוור, לשדרה החמישית התחתונה ולאיסט וילג' מעניקה גישה בלתי מתחרה לכמה מיעדי הקולינריה, הקניות והתרבות המרתקים ביותר במנהטן, ובהם שוק גרינמרקט הפועל כל השנה ביוניון סקוור, מספר שווקים עונתיים וסניף נפלא של Whole Foods. אפשרויות התחבורה רבות, עם קווי הרכבת 4, 5, 6, N, R, W, Q ו־L ביוניון סקוור, וכן אוטובוסים רבים לאורך השדרה השלישית והשדרה השנייה. כל מוקדי החיים של דאונטאון נמצאים בהישג יד, תוך שמירה על אופיו השקט של רחוב ירוק ומוצל עצים בגרמרסי.

GRAMERCY TOWNHOUSE OPPORTUNITY

NEW TO MARKET! A fabulous opportunity to secure a 21-foot-wide brick townhouse ideally situated on a picturesque, tree-lined block in coveted Gramercy, around the corner from Stuyvesant Square and moments from Gramercy Park.

Built in the late 1800s and delivered vacant, this exceptional property offers a blank canvas from which to create a magnificent single-family residence or an income-producing investment property, with generous proportions, substantial development potential and the freedom to reconfigure and customize the interiors according to the vision and needs of its next owner.

The existing structure measures approximately 21 feet wide by 46 feet deep and occupies a 21-foot by 92-foot lot, providing more than 3,800 SF across four floors, in addition to a cellar and a large private garden. With more than 5,700 SF of maximum buildable floor area above grade, subject to all applicable approvals, the property offers extraordinary potential for expansion and transformation, whether conceived as a grand private home or a beautifully reimagined multifamily residence. Well prepared for its next chapter, the townhouse benefits from a newly installed roof, several newly replaced windows and extensive recent masonry improvements, including new brickwork on its front and rear facades and the application of a hydrophobic protective coating.

Attached here is a proposed floorplan demonstrating a single family home with 4 bedrooms and an elevator, as an example of what you can create!

Nestled on one of Gramercy's quiet and lush townhouse blocks, 324 East 18th Street offers a rare balance of serenity and urban energy. Stuyvesant Square is around the corner, with Gramercy Park and the National Arts Club just minutes away. Close proximity to Irving Place, Union Square, Lower Fifth Avenue and the East Village provide unparalleled access to some of Manhattan's most compelling dining, shopping and cultural destinations, including Union Square's year-round Greenmarket, multiple seasonal markets and a marvelous Whole Foods. Transportation is abundant with the 4, 5, 6, N, R, W, Q and L trains at Union Square and numerous buses available along Third and Second Avenue. All of downtown living is within easy reach while preserving the quiet character of a leafy Gramercy block.