בית כרכרות נדיר באזור גרמרסי עם מוסך פרטי – נמסר עם תוכניות מאושרות

נכס יוצא דופן זה משמר את החזית ההיסטורית של בית כרכרות ניאו־פלמי מקורי, המתוארך לשנת 1893 — שריד אדריכלי המעניק לרחוב איסט 22 אופי בעל נוכחות מתמשכת.

מאחורי חזית מרשימה זו מצויה התשתית למגורים מודרניים רחבי היקף, המציעים שילוב של גודל, נפח ומאפיינים ההולכים ונעשים בלתי אפשריים לשחזור במנהטן. הבולט מכולם הוא שער כניסה פרטי מרחוב ומוסך סגור — יתרון יוצא דופן הנמצא לעיתים נדירות בלבד בבתי מגורים עירוניים במרכז העיר. לנכס קיימות גם זכויות בנייה נוספות.

יחס שטח הרצפה הקיים הוא 3.14. יחס שטח הרצפה המותר הוא 7.5.

הנכס נמסר עם תוכניות שאושרו במלואן, ומאפשר לרוכש לדלג על השלבים עתירי הזמן ביותר בתהליך הפיתוח ולהתקדם ישירות לביצוע. בניגוד להזדמנויות רבות בתחום בתי המגורים העירוניים, אין מדובר בפרויקט פתוח ללא סוף, אלא בחזון אדריכלי מחושב ומגובש במלואו — תוך גמישות להפוך אותו לשלכם לחלוטין באמצעות חלוקות מותאמות אישית וגימורים בעיצוב ייחודי.

הבית, המתוכנן כמבנה מגורים בן חמש קומות וברוחב של 20 רגל, מציע כמעט 7,000 רגל רבועה של שטח מגורים פוטנציאלי, ומתוכנן הן לאירוח רחב היקף והן לחיים מודרניים. התוכניות כוללות היתר ALT-1 למוסך פרטי עם מעלית כלי רכב המובילה למרתף חדש שנוצר, כ־95 רגל רבועה של שטח סגור בקומת הקרקע בתוספת חממה, ופינת אוכל סגורה עם תקרת זכוכית בקומה השנייה. פריסה אנכית דרמטית, המשרתת באמצעות מעלית, משתלבת עם שטחי חוץ רחבי ידיים, ובהם מספר מרפסות מדורגות ומעוצבות וגג־מרפסת.

קומת הטרקלין מתאפיינת בתקרות מרשימות בגובה 15 רגל, בעוד שחלונות מהרצפה ועד התקרה יוצרים אווירה מוארת, המזכירה גלריה, ברחבי הבית.

התוצאה היא הזדמנות נדירה ליצור בית מגורים בהתאמה אישית — כזה המשלב ללא מאמץ אופי היסטורי עם ממדים עכשוויים, פרטיות, עיצוב וגמישות.

**תוכניות מאושרות:**

**מרתף**

- אזורי אחסון ייעודיים
- קירות תמך חדשים ועמודי/קורות בטון קונסטרוקטיביים חדשים (עבודות אלו הושלמו)
- פיר מעלית קיים
- גישה באמצעות פתח וסולם מהקומה הראשונה
- שטח מכני עבור מעלית כלי הרכב המתוכננת

**קומה 1 – קומת כניסה ובריאות**

- מוסך מקורה פרטי עם מעלית כלי רכב
- מבואת כניסה ואולם כניסה רשמי
- חדר כושר גדול עם חדר רחצה צמוד, מחסן וחדר כביסה מלא (חדר הכושר יכול לשמש בקלות כחדר משפחה או כחדר מדיה)
- חדר שירותים
- חיבור אחורי לחממה/הרחבת המרפסת בהתאם ל־ZRD-1 המאושר

**קומה 2 – מטבח, פינת אוכל וחלל מגורים מרכזי**

- מטבח רחב ידיים עם אי, מערך בישול, שני תנורים ומקרר/מקפיא
- חדר אוכל גדול עם תקרת זכוכית
- סלון המשתרע על מלוא רוחב הבית, עם אור טבעי מקיר חלונות
- מרפסת הפונה דרומה, היוצאת מהסלון, עם ריצוף המונח על מערכת תומכות
- מערכת סקיילייטים הניתנת להליכה ורכיבי קירוי מבודדים
- חדר שירותים סמוך למבואת הכניסה

**קומה 3 – סוויטת הורים מלאה**

- חדר שינה ראשי מפואר עם מרפסת פרטית
- שני חדרי הלבשה
- חדר רחצה ראשי גדול עם תא שירותים נפרד

**קומה 4 – חדרי שינה, חדרי עבודה וחדר כביסה**

- 3 חדרי שינה מלאים עם 3 חדרי רחצה צמודים
- חדר כביסה ייעודי נוסף
- מסדרון מרכזי בקומה הרביעית

**קומה 5 – חדר מדיה, חדר עבודה ושתי מרפסות**

- חדר מדיה גדול עם חדר שירותים צמוד
- חדר עבודה נפרד עם חדר רחצה מלא פרטי (יכול לשמש כחדר שינה)
- מרפסת דרומית רחבת ידיים ומרפסת צפונית
- גישה פנימית לגג

**גג**

- מרפסות גג עם מערכת ריצוף חדשה
- פרגולה בעלת תריסי אלומיניום
- תשתית למערכות מיזוג ואוורור
- סקיילייט
- שבילי גישה העומדים בדרישות מכבי האש של ניו יורק

**עיקרי השדרוגים המאושרים בחלק החיצוני**

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift 1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1 2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing 3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet 4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall 5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant access pathways Approved Exterior Redevelopment Highlights