בית מרכבה נדיר באזור גרמרסי עם חנייה פרטית - נמסר עם תוכניות מאושרות

נכס יוצא דופן זה שומר על החזית ההיסטורית של בית מרכבה ניאו-פלמי מקורי שיום בשנת 1893 - שריד ארכיטקטוני שמקנה אופי מתמשך לרחוב מזרחי 22.

מאחורי חזית זו המדהימה נמצא המיבנה לדיור מודרני משמעותי, המציע שילוב של גודל, נפח ותכנים שכבר הולכים והופכים לבלתי אפשריים לשכפול במנהטן. במיוחד, הנכס כולל חיתוך מדרכה פרטי וחנייה סגורה - יתרון יוצא דופן שנדיר למצוא ברחובות העיר.

נמסר עם תוכניות מאושרות לחלוטין, ההצעה מאפשרת לקונה לעקוף את שלבי הפיתוח שצורכים את מירב הזמן ולעבור ישירות לביצוע. בניגוד להזדמנויות רבות בתחום הבתים בעיר, מדובר בפרויקט שאינו פתוח לסיום, אלא בחזון ארכיטקטוני מתוכנן היטב וממומש לחלוטין - עם גמישות לבצע אותו בעצמכם בעזרת תכנונים מותאמים ואביזרי עיצוב מותאמים אישית.

מעוצב כדירה בשישה מפלסים ברוחב 20 רגל עם פוטנציאל של כמעט 7,000 רגל מרובע של שטח מגורים, הבית מתוכנן הן לאירוח מפואר והן לחיים מודרניים. התוכניות כוללות אישור ALT-1 לחניה פרטית עם מעלית רכבים למרתף חדש שנוצר, שטח של כ-95 רגל שטח קרקע סגור בשילוב עם חממה, ואזור אוכל סגור עם תקרה מזוגגת בקומה השנייה. פריסה אנכית דרמטית, המשרתת על ידי מעלית, משולבת עם מרחבי חוץ נרחבים, כולל מרפסות מטופחות מרובות ודק גג.

רמת הסלון מתאפיינת בתקרות בגובה 15 רגל, בעוד חלונות מהרצפה עד התקרה יוצרים אווירה מוארת ולגלריה ברחבי הבית.

התוצאה היא הזדמנות נדירה ליצור מגורים מותאמים אישית - כזו שמשלבת בצורה חלקה אופי היסטורי עם גודל מודרני, פרטיות, עיצוב וגמישות.

תוכניות מאושרות:

מרתף

שטחי אחסון ייעודיים קירות תמך חדשים ועמודי/קורות בטון מבניים (עבודה זו הושלמה) בור מעלית קיים גישה מפתח/סולם מהקומה הראשונה שטח מכני עבור מעלית רכבים מוצעת

קומה 1 - רמת הגעה ובריאות

חנייה פרטית מקורה עם מעלית רכבים מסדרון רשמי ואולם כניסה חדר כושר גדול עם חדר שירותים סמוך, שטח אחסון וחדר כביסה מלא (החדר כושר יכול בקלות להיות חדר משפחה או חדר מדיה) שירותים חיבור אחורי לחממה/הרחבת מרפסת בהתאם ל-ZRD-1 מאושר

קומה 2 - מטבח, אוכל וחיים עיקריים

מטבח רחב עם אי, סדרת בישול, תנורים כפולים, מקרר/מקפיא חדר אוכל גדול עם תקרה מזוגגת סלון ברוחב מלא עם אור טבעי מקירות חלון מרפסת פונה דרומה מחדר הסלון עם משטחים על מערכת פדסטל מערכת פתחי שמיים הליכה ורכיבי גג מבודדים שירותים ליד מפתן המסדרון

קומה 3 - סוויטת ראשית מלאה

חדר שינה ראשי גדול עם מרפסת פרטית שני חדרי ארונות חדר רחצה ראשי גדול עם שירותים נפרדים

קומה 4 - חדרי שינה, משרדים וכביסה

3 חדרי שינה מלאים עם 3 חדרי רחצה צמודים חדר כביסה ייעודי נוסף מסדרון מרכזי בקומה 4

קומה 5 - מדיה, משרד ומרפסת כפולה

חדר מדיה גדול עם שירותים סמוכים משרד נפרד עם חדר רחצה מלא פרטי (יכול להיות חדר שינה) מרפסת דרומית רחבה ומרפסת צפונית גישה פנימית לגג

גג

מרפסות גג עם מערכת משטחים חדשה פרגולה מאלומיניום דחיית HVAC פתחי שמיים דרכי גישה בהתאם לדרישות ה-FDNY

הדגשים של פיתוח חיצוני מאושר

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant