एक दुर्लभ ग्रामरसी क्षेत्र की गाड़ी घर जिसमें निजी गैरेज है - अनुमोदित योजनाओं के साथ प्रस्तुत

यह असाधारण संपत्ति एक मूल नियो-फ्लेमिश गाड़ी घर के ऐतिहासिक सामने के हिस्से को संरक्षित करती है, जो 1893 की तारीख की है - एक वास्तु relic जो पूर्व 22 वीं स्ट्रीट को स्थायी चरित्र प्रदान करता है।

इस चकित करने वाले सामने के पीछे एक महत्वपूर्ण आधुनिक आवास का ढांचा है, जो पैमाने, मात्रा और सुविधाओं का एक संयोजन प्रदान करता है जिसे मैनहट्टन में दोहराना असंभव होता जा रहा है। विशेष रूप से, संपत्ति में एक निजी सड़क कट और बंद गैरेज शामिल है - एक अपवादात्मक सुविधा जो शहर के टाउनहाउस में दुर्लभ है।

पूर्ण रूप से अनुमोदित योजनाओं के साथ प्रस्तुत किया गया, यह पेशकश एक खरीदार को विकास के सबसे समय-गहन चरणों को छोड़ने और सीधे कार्यान्वयन में आगे बढ़ने की अनुमति देती है। कई टाउनहाउस अवसरों के विपरीत, यह एक खुला परियोजना नहीं है, बल्कि एक अच्छी तरह से सोची गई और पूरी तरह से वास्तविकता में लाई गई वास्तु दृष्टि है - कस्टमाइज्ड लेआउट और डिज़ाइन फ़िनिश के जरिए इसे पूरी तरह से अपना बनाने के लिए लचीलापन के साथ।

एक पांच मंजिला, 20-फुट चौड़े आवास के रूप में कॉन्फ़िगर किया गया है जिसमें लगभग 7,000 वर्ग फुट संभावित रहने की जगह है, घर को भव्य मनोरंजन और आधुनिक जीवन दोनों के लिए डिज़ाइन किया गया है। योजनाओं में एक नए बने तहखाने के लिए वाहन लिफ्ट के साथ एक निजी गैरेज के लिए एक ALT-1 परमिट शामिल है, लगभग 95 फीट का बंद ग्राउंड-फ्लोर स्थान जिसमें एक ग्रीनहाउस है, और दूसरे स्तर पर एक ग्लास छत के साथ एक बंद भोजन क्षेत्र है। एक नाटकीय ऊर्ध्वाधर लेआउट, जो एक लिफ्ट द्वारा सेवा दी जाती है, विशाल बाहरी स्थानों के साथ जोड़ा गया है, जिसमें कई परिदृश्य वाले टैरेस और एक छत डेक शामिल है।

पार्लर स्तर को ऊंची 15-फुट की छत द्वारा अलग किया गया है, जबकि फर्श से छत तक की खिड़कियाँ पूरे स्थान में एक चमकीला, गैलरी जैसी वातावरण बनाती हैं।

परिणाम एक अनूठा अवसर है एक कस्टम आवास बनाने का - ऐसा जो ऐतिहासिक चरित्र को समकालीन पैमाने, गोपनीयता, डिज़ाइन और लचीलापन के साथ समेकित करता है।

अनुमोदित योजनाएँ:

तहखाना

समर्पित भंडारण क्षेत्र नए रिटेनिंग दीवारें और संरचनात्मक ठोस खंभे/बीम (यह कार्य पूरा हो चुका है) मौजूदा लिफ्ट पिट पहले तल से हैच/लैडर पहुँच प्रस्तावित कार लिफ्ट के लिए यांत्रिक स्थान

1st फ्लोर - आगमन स्तर और कल्याण

निजी अंदरूनी गैरेज के साथ कार लिफ्ट औपचारिक फोयर और प्रवेश हॉल बड़े जिम के साथ निकटवर्ती बाथ, भंडारण, और पूर्ण लॉंड्री कमरा (जिम को आसानी से परिवार के कमरे या मीडिया कमरे में बदलते) पाउडर रूम अनुमोदित ZRD-1 के अनुसार ग्रीनहाउस/टैरेस विस्तार के लिए पीछे का संयोजन

2nd फ्लोर - रसोई, भोजन और मुख्य निवास

आईलैंड, खाना पकाने के सेट, डबल ओवन, फ्रिज/फ्रीजर के साथ विशाल रसोई ग्लास छत वाला बड़ा भोजन कक्ष खिड़की की दीवार से प्राकृतिक प्रकाश के साथ पूर्ण चौड़ाई वाला लिविंग रूम लिविंग रूम से दक्षिण-मुखी टैरेस जो पैवर्स पर pedestal प्रणाली पर है चलने योग्य स्काईलाइट प्रणाली और इन्सुलेटेड छत तत्व फोयर लैंडिंग से पाउडर रूम

3rd फ्लोर - पूर्ण प्राथमिक सूट

निजी टैरेस के साथ भव्य प्राथमिक शयनकक्ष युग्मित ड्रेसिंग कमरे अलग पानी के शौचालय के साथ बड़ा प्राथमिक स्नान

4th फ्लोर - शयनकक्ष, अध्ययन और लॉंड्री

3 पूर्ण शयनकक्ष जिनके साथ 3 एन-सुइट स्नान अतिरिक्त समर्पित लॉंड्री कमरा केंद्रीय 4 वां फ्लोर हॉल

5th फ्लोर - मीडिया, अध्ययन और युग्मित टैरेस

निकटवर्ती पाउडर रूम के साथ बड़ा मीडिया कमरा निजी पूर्ण स्नान के साथ अलग अध्ययन (जो एक शयनकक्ष हो सकता है) विशाल दक्षिण टैरेस और उत्तर टैरेस छत तक आंतरिक पहुंच

छत

नई पैवर प्रणाली के साथ छत टैरेस एल्युमिनियम लूवर वाले pergola HVAC डुनेज स्काईलाइट FDNY-अनुपालन वाली पहुंच पथ

अनुमोदित बाहरी पुनर्विकास हाइलाइट्स

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant