ברוך הבא צו 816 אַוועניאַ פון די אַמעריקאַס

איין עקספּרעס ראַגירונג-נוצליין צ Corner באַדינט אין איינער פון מנאַהאַטטאַן'ס מערסט געבעסערדיקע געגנטן: נו-מאַדי (צפון פון מאַדיקיאָן סקוור פּאַרק). זיץ ביי די קאָפּ פון 6טער אַוועניו און מערב 28סטער Street, דאָס פיר-שטאָק בנין גיט $33,400/Month אין קראַנט אין-פּלאַץ אַרנטע: אַ גאַנץ-שטאָק רעסטעראַן אַנקער אויף דעם 1סטן און 2טן שטאָק, און אַן פּאַסיוו AT&T שפּיץ לאָיש פֿאַר $5,400/Month. די 3טע און 4טע שטאָק זענען הייַנט וואַקאַנט - אַ קלויזכייט פֿאַר דער ווייַטערער באַהערשער צו געטרעטן סוויווע. אָנקומען הייכּלעך: 1סטער & 2טער שטאָק רעסטעראַן: $28,000/Month $336,000/יאָר 3טער שטאָק: וואַקאַנט (פֿאָרמאַר $5,000/Month) - גרייט פֿאַר איבערחזרונג 4טער שטאָק: וואַקאַנט (פֿאָרמאַר $5,000/Month) - גרייט פֿאַר איבערחזרונג AT&T שפּיץ ליצענץ: $5,400/Month $64,800/יאָר קראַנט סכום: $33,400/Month $400,800/יאָר ווערט-פֿאַרבעסערונג מאָלע: די 3טע און 4טע שטאָק זענען אַריינצוגעוויינטלעך פֿאַר איבעראַקן צו מרקאַט-שער 2-צימער רעזידענציעלע אפטיילונגען. געבוישן אַרטיקל רעגיסטרירונגען זענען בנימצא צו ווייַזן 2BR קאָנפיגוראַציעס מיט פּריוואַט באהאַלטן, פֿרייַשקייטן, און לעבן ערטער. געשצעדיק טרעץ פאַרמעגן: $5,500-$6,000/Month פּער יוניט - הײַכדיק פּראָיעקטיד גאַנץ אָפּגעפֿינען צו $533,000-$545,000/יאָר. אַנטוויקלונג ערלייַטונג: געלייגט C6-4X מיט אַ מאַקס אַרבעט גאנץ פון 10.0, דעם בנין האַנטהעלט בלויז 4.75 FAR (4,690 SF). דאָס לאָזט 5,190 SF פון נישט געווענדלעך לופט-רעכט צו מען צו דער מאנדיק Expansion, איבערגאַנג צו א צוגאַנג טאָ, אָדער צוקונפֿט אַנטwicklung - אַ ראַרע און הויפּט פאַרעם אין דעם ערל. באַפֿאטונג: N/R/W באַן אויף 28סטער סטריט און די B/D/F/M אויף 34סטער סטריט-הראַלט סקווער. אַרום דורך לוקסוס בוטיקע, טעכּ פֿירמעס, וועלט-קלאַס עסן, און די בלום דיסטריקט. נו-מאַדי קען פאָרן פּרעמיע פּאַפּיר און רעגולאַר אין-פלאציקע פֿאַרבעסטערונג.

געוויזן בלויז דורך באַשטימונג. פינאַנצן בנימצא נאָך בקשה.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.