וועלקאָמען צו 816 אַווענואַ פון די אמעריקעס

איין איינkommen-פּראָדוצירנדיק געמיש-נוצן קאָרנער בילדונג אין איין פון Manhattan'ס מערסט געבעטערטע געגנטן: NoMad (North פון Madison Square Park). זיצן אין דעם קאָרנער פון 6th אַווענואַ און מערב 28th סט்ரீט, דער פֿיור-שטאָקדיקער בילדונג צושטellt $33,400/חודש אין איצטיקן אינקאַמע: א פול-שטאָק רעסטראַנץ אַנקער אויף דער 1סטן און 2טן שטאָק, און א פּאַסיווע AT&T אָפּשטאַר אַנטענע לייס ט אויף $5,400/חודש. די 3טע און 4סטע שטאָק זענען איצט זיך-וועקאַנט - אַ קלוג געלעגנהייט פֿאַר דעם ווייַטערער בעל הבית צו קיימדיק אַרבעט. אינקאַמע היילייץ: 1שט & 2ן שטאָק רעסטראַנץ: $28,000/חודש $336,000/יאָר 3טער שטאָק: וועקאַנט (פֿאָרמערט $5,000/מו) - גרייט פֿאַר באַוויקלונג 4טער שטאָק: וועקאַנט (פֿאָרמערט $5,000/מו) - גרייט פֿאַר באַוויקלונג AT&T פֿאַרשטאָרבע ריכטונג: $5,400/חודש $64,800/יאָר איצטיקע גאַנצע: $33,400/חודש $400,800/יאָר ערך-אַד ד ע געלעגנהייט: די 3טע און 4סטע שטאָק זענען הויפּט קאַנדידאַטן פֿאַר באַוויקלונג צו מאַרק-שטח 2-צימער רעזידענטשיאַל אָפּשטעלונג. געציילטע ערקאַטעראַל שטודיעס זענען בנימצא צו שואב 2BR לעצשונים מיט פּראָיווייט באַטן, קיך, און לעבן ערטער. געציילטע מאַרק רענט: $5,500-$6,000/חודש פּער איינע - עפענען פּראָיעקטירטן גראָב אינקאַם צו $533,000-$545,000/יאָר. אַנטוויקלונג אָפּשטיי: געזאָנט C6-4X מיט א מאַקס פאַר פון 10.0, דער בילדונג ניצט איצט בלויז 4.75 פאַר (4,690 סערפאָוט). דעם לאָאַז 5,190 סערפאָוט פון נישט-געשטעלטע לופט רעכט צו פֿאַר שטייגער ווידער, איבערגעבן צו אַן פֿאַרבונדענע פּלאַץ, אָדער צוקונפט אַנטוויקלונג - אַ ראַרע און ווערטפול געשוואַתק פּונקט אין דעם מעדד. איבערטרעקלונג: N/R/W אונטערוועג אויף 28th סטריט און די B/D/F/M אויף 34th סטריט-הרעלד קוואַר. אַרומיק דורך לעקשיק ייִנגלעך, טעקן פאַרשעפונג, וועלט-קלאַס עסן, און דער בלום דיסטריקט. NoMad גייט ווייטער צו פאַרטיידיגן פּרעמיע רענט און איינגעשטיין אינוועסטאָר דימאַנד. דעכטער פּרייַז: $8,580,000 קאַפּ ראַטע: 4.8

געוויזן דורך באַשטימונג נאָר. פינאַנסיאַלס זענען בנימצא אויף בקשה.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.