ברוכים הבאים צו 816 עוועניו אָף די אַמעריקאַס

אַן איינקונפט־ברענגנדע געמישט־ניצונג־עקבנין אין איינעם פֿון מאַנהאַטנס מערסט געזוכטע קוואַרטאַלן: נאָמאַד (צפֿון פֿון מאַדיסאָן סקווער פּאַרק). דער בנין שטייט אויפֿן ווינקל פֿון זעקסטער עוועניו און וועסט 28סטער גאַס און ברענגט אַרײַן איצטיקע איינקונפֿט פֿון $33,400 פּער חודש: אַ רעסטאָראַן וואָס פֿאַרנעמט אַ גאַנצן שטאָק אויפֿן ערשטן און צווייטן שטאָק, ווי אויך אַ פּאַסיוו דאַך־אַנטענע־ליצענץ פֿון AT&T מיט $5,400 פּער חודש. די דריטע און פֿערטע שטאָקן זענען איצט ליידיק — אַ וויכטיקע געלעגנהייט פֿאַרן קומענדיקן אייגנטימער צו האַנדלען גלײַך.

איינקונפֿט־הויכפּונקטן:

רעסטאָראַן אויפֿן 1טן און 2טן שטאָק: $28,000 פּער חודש, $336,000 פּער יאָר
3טער שטאָק: ליידיק (פֿריִער $5,000 פּער חודש) — גרייט פֿאַר איבערבוי
4טער שטאָק: ליידיק (פֿריִער $5,000 פּער חודש) — גרייט פֿאַר איבערבוי
AT&T דאַך־ליצענץ: $5,400 פּער חודש, $64,800 פּער יאָר
איצטיקער סך־הכּל: $33,400 פּער חודש, $400,800 פּער יאָר

געלעגנהייט צו פֿאַרגרעסערן דעם ווערט:

די דריטע און פֿערטע שטאָקן זענען אויסגעצייכנטע קאַנדידאַטן פֿאַר אַן איבערבוי אין מאַרק־קורסיקע צוויי־שלאָפֿצימער־וווינונגען. פֿאָרגעלייגטע אַרכיטעקטורישע פּלענער זענען בנימצא און ווײַזן אויסלייג־וועריאַנטן מיט צוויי שלאָפֿצימערן, פּריוואַטע באַדערומערן, קיך און וווינ־צימערן. געשאַצטע מאַרק־רענט: $5,500–$6,000 פּער חודש פֿאַר יעדן אַפּאַרטמענט — וואָס וואָלט אויפֿגעהויבן די פֿאָרגעשאַצטע גראָבע יערלעכע איינקונפֿט צו $533,000–$545,000.

אַנטוויקלונג־פּאָטענציאַל:

דער בנין איז זאָנירט C6-4X מיט אַ מאַקסימום FAR פֿון 10.0, אָבער נוצט איצט בלויז 4.75 FAR (4,690 קוואַדראַט־פֿוס). דאָס לאָזט איבער 5,190 קוואַדראַט־פֿוס אומגעניצטע לופֿט־רעכטן, וואָס קענען ווערן גענוצט פֿאַר אַ ווערטיקאַלער פֿאַרברייטערונג, איבערגעטראָגן צו אַן אַנעבנדיקן פּלאַץ, אָדער פֿאַר אַ צוקונפֿטיקער אַנטוויקלונג — אַ זעלטענער און ווערטפֿולער אַסעט אין דעם אָרט.

טראַנספּאָרטאַציע: די N/R/W סובוויי בײַ 28סטער גאַס און די B/D/F/M בײַ 34סטער גאַס–העראַלד סקווער. דער בנין איז אַרומגערינגלט מיט לוקסוס־האָטעלן, טעכנאָלאָגיע־קאָמפּאַניעס, וועלט־קלאַס רעסטאָראַנען און דעם בלומען־דיסטריקט. נאָמאַד פֿירט ווײַטער אָן צו צוציִען פּרעמיום־רענטעס און אַ שטענדיקע פאָדערונג פֿון אינוועסטאָרן.

ווײַזן בלויז לויט אַ פֿריִערדיקן אָפּמאַך. פינאַנציעלע דאַטן זענען בנימצא לויט בקשה.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.