Добро пожаловать в здание по адресу 816 Авеню оф Америкас

Доходное здание смешанного назначения на углу улиц в одном из самых востребованных районов Манхэттена — Номад (к северу от парка Мэдисон-сквер). Расположенное на пересечении 6-й авеню и Западной 28-й улицы, это четырёхэтажное здание приносит текущий доход в размере 33 400 долларов в месяц: ресторан, занимающий целиком 1-й и 2-й этажи, и пассивный доход от аренды крыши под антенну AT&T — 5 400 долларов в месяц. 3-й и 4-й этажи сейчас свободны — это важная возможность для нового владельца сразу приступить к реализации проекта.

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДОХОДА:

Ресторан на 1-м и 2-м этажах: 28 000 долларов в месяц / 336 000 долларов в год
3-й этаж: СВОБОДЕН (ранее — 5 000 долларов в месяц) — готов к переоборудованию
4-й этаж: СВОБОДЕН (ранее — 5 000 долларов в месяц) — готов к переоборудованию
Аренда площадки на крыше под антенну AT&T: 5 400 долларов в месяц / 64 800 долларов в год
Текущий общий доход: 33 400 долларов в месяц / 400 800 долларов в год

ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧИТЬ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА:

3-й и 4-й этажи отлично подходят для переоборудования в жилые квартиры с двумя спальнями, сдаваемые по рыночным ставкам. Имеются предварительные архитектурные планы, предусматривающие варианты планировки с двумя спальнями, отдельными ванными комнатами, кухнями и жилыми зонами. Ориентировочная рыночная аренда: 5 500–6 000 долларов в месяц за квартиру — это позволит увеличить прогнозируемый валовой доход до 533 000–545 000 долларов в год.

ПОТЕНЦИАЛ ЗАСТРОЙКИ:

Здание расположено в зоне C6-4X с максимально допустимым коэффициентом плотности застройки 10,0; в настоящее время используется лишь 4,75 (4 690 кв. футов). Таким образом, остаётся 5 190 кв. футов неиспользованного потенциала застройки, который можно реализовать за счёт надстройки, передать соседнему участку или использовать для будущего строительства — редкий и ценный актив для этого района.

Транспортная доступность: линии метро N/R/W на станции 28th Street и линии B/D/F/M на станции 34th Street–Herald Square. Вокруг расположены роскошные отели, технологические компании, рестораны мирового уровня и Цветочный квартал. Район Номад продолжает привлекать арендаторов премиального сегмента и пользоваться устойчивым спросом со стороны инвесторов.

Осмотр только по предварительной записи. Финансовая информация предоставляется по запросу.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.