Добро пожаловать на 816 Авеню Америк

Доходное смешанное угловое здание в одном из самых популярных районах Манхэттена: NoMad (севернее Парка Мэдисон Сквер). Расположенное на углу 6-й Авеню и Западной 28-й Улицы, это четырехэтажное здание приносит $33,400 в месяц текущего дохода: ресторан на первом и втором этажах занимает полный этаж, а пассивная аренда антенны AT&T на крыше составляет $5,400 в месяц. Третий и четвертый этажи в настоящее время пустуют - это ключевая возможность для следующего владельца быстро действовать. ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ДОХОДА: Ресторан на 1-м и 2-м этажах: $28,000 в месяц $336,000 в год 3-й этаж: ПУСТО (ранее $5,000/мес) - готов к преобразованию 4-й этаж: ПУСТО (ранее $5,000/мес) - готов к преобразованию Лицензия на крышу AT&T: $5,400 в месяц $64,800 в год Текущий итог: $33,400 в месяц $400,800 в год ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ ДОХОДА: 3-й и 4-й этажи являются первоклассными кандидатами для переоборудования в квартиры с 2 спальнями по рыночным тарифам. Доступны предложенные архитектурные планы, показывающие конфигурации 2BR с отдельными ванными, кухнями и жилыми зонами. Оценочная рыночная аренда: $5,500-$6,000 в месяц за единицу - что увеличивает прогнозируемый валовой доход до $533,000-$545,000 в год. ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЯ: Зонирование C6-4X с максимальным FAR 10.0, здание в настоящее время использует только 4.75 FAR (4,690 кв. футов). Это оставляет 5,190 кв. футов неиспользованных прав на воздух для вертикального расширения, передачи на соседний участок или будущего развития - редкий и ценный актив в этом месте. Транспорт: метро N/R/W на 28-й улице и B/D/F/M на 34-й улице-Геральд Сквер. В окружении роскошных отелей, технологических компаний, ресторанов мирового класса и Цветочного района. NoMad продолжает поддерживать высокие ставки аренды и устойчивый интерес инвесторов.

Показ только по предварительной записи. Финансовая информация доступна по запросу.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.