816 애비뉴 오브 더 아메리카스에 오신 것을 환영합니다

맨해튼에서 가장 선호도 높은 지역 중 하나인 노매드(매디슨 스퀘어 파크 북쪽)에 자리한 수익형 복합용도 코너 건물입니다. 6번가와 웨스트 28번가가 만나는 모퉁이에 위치한 이 4층 건물은 현재 월 $33,400의 임대 수익을 창출합니다. 1층과 2층 전체를 사용하는 앵커 레스토랑과 월 $5,400의 옥상 AT&T 안테나 임대 수익이 포함됩니다. 3층과 4층은 현재 공실로, 새 소유주가 즉시 활용할 수 있는 핵심 기회입니다.

**수익 하이라이트:**
- 1층 및 2층 레스토랑: 월 $28,000 / 연 $336,000
- 3층: 공실(이전 임대료 월 $5,000) — 용도 전환 가능
- 4층: 공실(이전 임대료 월 $5,000) — 용도 전환 가능
- AT&T 옥상 사용권: 월 $5,400 / 연 $64,800
- 현재 총수익: 월 $33,400 / 연 $400,800

**가치 상승 기회:**
3층과 4층은 시장 임대료 기준의 침실 2개 주거 아파트로 전환하기에 적합합니다. 전용 욕실, 주방 및 거실을 갖춘 침실 2개 구성의 건축 설계안이 준비되어 있습니다. 예상 시장 임대료는 세대당 월 $5,500~$6,000이며, 이를 통해 예상 총수익은 연 $533,000~$545,000으로 증가할 수 있습니다.

**개발 잠재력:**
최대 FAR 10.0의 C6-4X 용도지역에 속해 있으며, 현재 건물은 FAR 4.75(4,690제곱피트)만 사용하고 있습니다. 따라서 수직 증축, 인접 필지로의 이전 또는 향후 개발에 활용할 수 있는 미사용 공중권 5,190제곱피트가 남아 있습니다. 이 지역에서 보기 드문 귀중한 자산입니다.

**교통:** 28번가역 N/R/W 노선 및 34번가-헤럴드 스퀘어역 B/D/F/M 노선을 이용할 수 있습니다. 고급 호텔, 테크 기업, 세계적인 레스토랑, 플라워 디스트릭트로 둘러싸여 있습니다. 노매드는 계속해서 높은 임대료와 꾸준한 투자자 수요를 자랑합니다.

예약 방문만 가능합니다. 요청 시 재무 자료를 제공해 드립니다.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.