816アベニュー・オブ・ジ・アメリカスへようこそ

マンハッタンで最も人気のある地域の1つ、ノーマッド（マディソンスクエアパークの北）にある収益を生む混合用途の角地に建つ建物です。6番街と西28丁目の交差点に位置するこの4階建ての建物は、現在の収入が月額33,400ドルに上ります。1階と2階にはフルフロアのレストランがあり、AT&Tの屋上アンテナリースが月額5,400ドルです。3階と4階は現在空室であり、次の所有者にとって即時の行動が求められる重要な機会です。収入のハイライト：1階・2階のレストラン：月額28,000ドル、年間336,000ドル 3階：空室（以前は月額5,000ドル） - 転用可能 4階：空室（以前は月額5,000ドル） - 転用可能 AT&T屋上ライセンス：月額5,400ドル、年間64,800ドル 現在の合計：月額33,400ドル、年間400,800ドル 価値を付加する機会：3階と4階は、市場価格の2ベッドルームの住宅アパートへ転用するのに理想的な候補です。プライベートバス、キッチン、リビングエリアを備えた2BR構成の提案された建築レイアウトがあります。推定市場賃料：ユニットあたり月額5,500ドル〜6,000ドル - 予測される総収入は年間533,000ドル〜545,000ドルに引き上げられます。開発の上昇：C6-4Xゾーンで最大FAR 10.0を持つこの建物は、現在4.75 FAR（4,690平方フィート）しか利用していません。これは、垂直拡張のための未使用のエアライト5,190平方フィートを残し、隣接地への移転や将来の開発のために利用可能です。この場所での貴重な資産です。交通：28丁目にN/R/W地下鉄、34丁目-ヘラルドスクエアにB/D/F/Mがあり、周囲には高級ホテル、テクノロジー企業、一流のダイニング、フラワー地区があります。ノーマッドはプレミアムな賃料と持続的な投資家の需要を誇っています。 asking price: 8,580,000ドル キャップレート：4.8

ご覧いただく際は事前予約が必要です。財務情報はリクエストに応じて提供いたします。

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.