816 アメリカン・アベニューへようこそ

マンハッタンで最も人気のあるエリアの一つ、ノーマッド（マディソン・スクエア・パークの北）の収益を生む複合用途のコーナービル。6番街と西28丁目の角に位置するこの4階建てのビルは、現在の収入として月額33,400ドルを提供します：1階と2階にはフルフロアのレストランがあり、AT&Tの屋上アンテナリースが月額5,400ドルです。3階と4階は現在空き室であり、次の所有者がすぐに行動できる重要な機会です。収入のハイライト：1階と2階のレストラン：月額28,000ドル、年額336,000ドル、3階：空き室（以前は月額5,000ドル） - 改装準備中、4階：空き室（以前は月額5,000ドル） - 改装準備中、AT&T屋上ライセンス：月額5,400ドル、年額64,800ドル。現在の合計：月額33,400ドル、年額400,800ドル。付加価値の機会：3階と4階は市場価格の2ベッドルームの住宅アパートへの改装の優先候補です。プライベートバス、キッチン、リビングエリアを備えた2BRの配置案が利用可能です。推定市場賃料：ユニットあたり月額5,500～6,000ドル - 予想される総収入を年額533,000～545,000ドルに引き上げます。開発の上昇可能性：C6-4Xゾーンで、最大FAR（容積率）は10.0のこのビルは、現在4.75 FAR（4,690平方フィート）しか利用していません。これにより、垂直拡張、隣接地への移転、または将来の開発のために使用されていない空気権が5,190平方フィート残されています。この場所での珍しく貴重な資産です。交通：28丁目のN/R/W地下鉄と34丁目・ヘラルドスクエアのB/D/F/M地下鉄。高級ホテル、テクノロジー企業、一流のダイニング、フラワーディストリクトに囲まれています。ノーマッドはプレミアム賃料と持続的な投資家需要を引き続き維持しています。

アポイントメントのみでのご案内です。財務情報はリクエストに応じて提供します。

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.