ברוכים הבאים ל־816 Avenue of the Americas

בניין פינתי מניב, לשימושים מעורבים, באחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן: NoMad (מצפון למדיסון סקוור פארק). הבניין בן ארבע הקומות, הממוקם בפינת השדרה השישית ורחוב West 28th, מניב כיום הכנסה בפועל של $33,400 לחודש: מסעדה המשתרעת על פני הקומות הראשונה והשנייה, וכן הסכם פסיבי להשכרת שטח על הגג עבור אנטנה של AT&T, תמורת $5,400 לחודש. הקומות השלישית והרביעית פנויות כעת — הזדמנות מרכזית לבעלים הבא לפעול באופן מיידי.

עיקרי ההכנסה:
מסעדה בקומות הראשונה והשנייה: $28,000 לחודש | $336,000 לשנה
הקומה השלישית: פנויה (בעבר $5,000 לחודש) — מוכנה להסבה
הקומה הרביעית: פנויה (בעבר $5,000 לחודש) — מוכנה להסבה
היתר שימוש בגג עבור AT&T: $5,400 לחודש | $64,800 לשנה
סך ההכנסה הנוכחית: $33,400 לחודש | $400,800 לשנה

הזדמנות להשבחת הנכס:
הקומות השלישית והרביעית מתאימות במיוחד להסבה לדירות מגורים בנות שני חדרי שינה, בשכר דירה לפי מחיר השוק. קיימות תוכניות אדריכליות מוצעות המציגות תצורות של דירות בנות שני חדרי שינה, עם חדרי רחצה פרטיים, מטבחים ואזורי מגורים. שכר דירה משוער לפי מחיר השוק: $5,500–$6,000 לחודש ליחידה — מה שיעלה את ההכנסה ברוטו החזויה ל־$533,000–$545,000 לשנה.

פוטנציאל פיתוח:
הבניין מיועד לאזור C6-4X, עם FAR מרבי של 10.0, וכיום מנצל FAR של 4.75 בלבד (4,690 רגל רבועה). נותרו 5,190 רגל רבועה של זכויות בנייה בלתי מנוצלות, הזמינות להרחבה לגובה, להעברה למגרש סמוך או לפיתוח עתידי — נכס נדיר ובעל ערך במיקום זה.

תחבורה: קווי הרכבת התחתית N/R/W בתחנת רחוב 28, וקווי B/D/F/M בתחנת רחוב 34–Herald Square. האזור מוקף במלונות יוקרה, בחברות טכנולוגיה, במסעדות ברמה עולמית וב־Flower District. NoMad ממשיכה ליהנות משכר דירה גבוה ומביקוש יציב מצד משקיעים.

הצגות בנכס בתיאום מראש בלבד. מידע פיננסי זמין לפי בקשה.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.