ברוכים הבאים ל-816 שדרות אמריקה

בניין פינה מעורב בשימוש שמניב הכנסות באחד השכונות המבוקשות ביותר במנהטן: נו מד (צפון מפארק מדיסון סקווייר). הבניין בן ארבע הקומות יושב בפינת השדרה השישית ורחוב 28 המערבי, ומניב 33,400 דולר לחודש מהכנסות נוכחיות: מסעדה בקומת הקרקע ובקומה השנייה, והשכרת אנטנת גג פסיבית של AT&T בעלות של 5,400 דולר לחודש. הקומות השלישית והרביעית פנויות כרגע - הזדמנות מפתח לבעלים הבא לפעול מיידית. במיוחד בהכנסות: מסעדה בקומה הראשונה והשנייה: 28,000 דולר לחודש 336,000 דולר לשנה הקומה השלישית: פְּנוּיָה (לפני כן 5,000 דולר לחודש) - מוכנה להמרה הקומה הרביעית: פְּנוּיָה (לפני כן 5,000 דולר לחודש) - מוכנה להמרה רישיון הגג של AT&T: 5,400 דולר לחודש 64,800 דולר לשנה סך הכל נוכחי: 33,400 דולר לחודש 400,800 דולר לשנה הזדמנות להוסיף ערך: הקומות השלישית והרביעית הן מועמדות מצוינות להמרה לדירות מגורים בשכר דירה שוק של 2 חדרי שינה. קווים ארכיטקטוניים מוצעים זמינים המדגימים קונפיגורציות של 2 חדרי שינה עם חדרי רחצה פרטיים, מטבחים ואזורי מגורים. שכר דירה שוק מוערך: 5,500-6,000 דולר לחודש ליחידה - מה שיעלה את ההכנסות הגולמיות המוערכות ל-533,000-545,000 דולר לשנה. פוטנציאל פיתוח: קוד זון C6-4X עם FAR מקסימלי של 10.0, הבניין משתמש כרגע רק ב-4.75 FAR (4,690 רגל רבוע). זה משאיר 5,190 רגל רבוע של זכויות אוויר לא מנוצלות זמינות להרחבה אנכית, העברה לقطת צמוד או פיתוח עתידי - נכס נדיר ויקר במיקום זה. תחבורה: קו N/R/W במפגש עם רחוב 28 והקו B/D/F/M במפגש עם רחוב 34 - כיכר הארלד. מוקף במלונות יוקרה, חברות טכנולוגיה, מסעדות ברמה עולמית ורחוב הפרחים. נו מד ממשיך להנפיק שכירויות פרמיה ודemand מובהק למשקיעים.

הביקורים רק לפי תיאום מראש. פרטים פיננסיים זמינים לפי בקשה.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.