לכל בית יש סיפור, אך לבתים הללו ברחוב East 31st 223–225 הייתה היסטוריה עשירה במיוחד.

נתמקד בינתיים בנכס המוצע.

במוריי היל, נכס זה מציע הזדמנות של פעם בדור לרכוש בית עירוני כפול ורחב — שילוב של שני בתים עירוניים בעלי אישור אכלוס אחד. רוחב הבית מרשים ועומד על 33 רגל, ועומקו 98 רגל. הנכס, המשתרע על פני כ־9,071 רגל רבועה, הוא מבנה בן ארבע קומות, לשימושים מעורבים, המציע ממדים, גמישות וייחודיות שקשה למצוא במנהטן. לנכס קיימת זכויות בנייה נוספות לפי FAR בהיקף של 2,216 רגל רבועה.

223–225 East 31st Street הם שניים מתוך ארבעה בתים עירוניים זהים שנבנו בשורה, במספרים 221 עד 227 ברחוב East 31st Street. הם נבנו בסביבות שנת 1858 בסגנון אנגלו־איטלקי. בניגוד למאפיין הרווח בבתים אלה, אך בהתאם למבנים באזור, נבנו מעל כל החלונות משקופי ברזל יצוק מעוטרים, עם סוגריים ואבני ראשה בהשראה צרפתית. אף שמקורות מסוימים מציינים את שנת הבנייה כ־1901, רשומות היסטוריות מצביעות על כך שהבתים הושלמו במקור בסוף שנות ה־50 של המאה ה־19. האדריכל המקורי של השורה אינו מצוין במפורש ברשומות ההיסטוריות המקובלות, דבר שהיה אופייני לבנייה ספקולטיבית למגורים באמצע המאה. אנו פועלים כעת לאיתור רשומות היסטוריות נוספות.

**שטח מסחרי (קומות ראשונה ושנייה + מרתף)**

בקומת הקרקע נמצא אזור קבלה מזמין, שניתן להתאימו בקלות למגוון שימושים, מטבח, שני חדרי שירותים, מקום חניה אחד במוסך שבנכס ושלושה משרדים פרטיים. בחלק האחורי נמצא חלל סטודיו שנבנה על שטח הגינה של שני הבתים, בממדים דרמטיים של 23 רגל גובה, 42 רגל אורך ו־30 רגל רוחב. גג שמש נפתח יוצר בו מוקד אדריכלי מרשים. חלל ייחודי זה הופיע בסדרת HBO ‏And Just Like That..., המשכה של הסדרה Sex and the City. מהרשומות ההיסטוריות ידוע לנו כי הבניין נרכש על ידי הכנסייה הפרסביטריאנית הסינית הראשונה בניו יורק, וששימש גם כבית ספר; המבנה העצום שימש ככל הנראה כאולם ההתעמלות של בית הספר.

החלק המסחרי כולל גם גישה ישירה למרתף המשתרע על פני מלוא שטח המגרש, ומספק שטח אחסון נוסף משמעותי או מרחב פונקציונלי.

הקומה השנייה כוללת חדר רחצה מלא אחד ומספר חדרים פנויים עם רצפות עץ וחלונות מרובי־לוחות המשתרעים מהרצפה ועד התקרה ומשקיפים אל רחוב East 31st Street, ומאפשרים שפע של אור טבעי לאורך כל הקומה.

הקומה השלישית, בשטח של כ־1,897 רגל רבועה, היא דירת מגורים המשתרעת על פני מלוא רוחבה ואורכה של הקומה. תכנית הקומה הנדיבה כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, אזור מגורים ואוכל גדול וחדר שמש המוביל למרפסת פרטית גדולה, ויוצר חוויית מגורים רציפה בין הפנים לחוץ.

הקומה הרביעית, בשטח של כ־1,500 רגל רבועה, משמשת כיום כדירת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם סלון גדול במיוחד הכולל חלון גג ומטבח בגודל המתאים לשף.

זוהי הזדמנות יוצאת דופן עבור יזמים, משקיעים, משתמשי קצה או רוכשים המעוניינים בשילוב של מגורים ועבודה, המחפשים ממדים, פוטנציאל הכנסה ואופי אדריכלי במיקום מרכזי במנהטן.

223 East 31st Street שוכן בשקט לאורך הצד הצפוני של רחוב East 31st Street, בין השדרה השנייה לשדרה השלישית — מקטע מעודן, רצוף בתים עירוניים, המעניק תחושה מגורים מובהקת אף שהוא נמצא במרחק רגעים מלב מידטאון. משני צדי הרחוב ניצבים בתי אבן חומים אלגנטיים, והבלוק מציע פרטיות וקסם שקשה למצוא בקרבה כזו לצירי התנועה המרכזיים של מנהטן. עם זאת, במרחק של פחות מחצי בלוק, הסביבה משתנה בצורה חלקה לשכונה תוססת ועשירה בשירותים.

ממזרח, לאורך השדרה השנייה, נהנים התושבים והדיירים מגישה מיידית לנוחיות היומיום, לרבות סופרמרקטים, בתי קפה, סטודיואים לאימוני כושר וחנויות שכונתיות, וכן לאולמות הקולנוע AMC, המהווים מוקד לתנועת מבקרים בשעות הערב ובסופי השבוע. במרחק של שני בלוקים נמצא NYU Langone Health, אחד ממוסדות הרפואה המובילים במנהטן.

ממערב, השדרה השלישית מציעה שילוב תוסס של מסעדות ישיבה, חנויות בוטיק, שירותים ייחודיים, מרפאה וטרינרית דחופה ועסקים שכונתיים מרכזיים, המעניקים לאזור זה o

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o