כל בית יש לו סיפור, אבל הבתים האלה בכתובת 223–225 מזרח 31st רחוב היו בעלי עבר סיפורי מרשים.
בואו נתמקד בהצעה כעת.
במרי היל, נכס זה מציע הזדמנות חד פעמית לרכישת טאון האוס רחב כפול, שילוב של 2 בתים עם תעודת הכנסה אחת. הבית מתפרס על שטח מרשים של 33 רגל רוחב על 98 רגל עומק. encompassing בערך 8,141 רגל רבוע, נכס זה כולל 4 קומות בשימוש מעורב המציעות גודל, גמישות והבחנה נדירה שנמצאת במנהטן. הנכס מציע FAR נוסף שהוא 2,216 רגל רבוע.
223-225 מזרח 31st רחוב הם 2 מתוך 4 טאון האוסים זהים שנבנו בשורה מ-221 עד 227 מזרח 31st רחוב. הם נבנו סביב שנת 1858 בסגנון אנגלו-איטלקי ובתכניון לא אופייני לבתים האלה, אך באזור, הבתים הללו נבנו עם מסילות ברזל יצוק מעוטרות מעל כל החלונות עם קשתות והקשתות בהשפעת צרפת. בעוד שכמה מקורות מציינים את תאריך הבנייה כ-1901, רשומות היסטוריות מצביעות על כך שהושלמו במקור בסוף שנות ה-50 של המאה ה-19. האדריכל המקורי עבור השורה לא נזכר במפורש ברשומות ההיסטוריות המקובלות, דבר שהיה טיפוסי לבנייה ספקולטיבית במאה ה-19. אנו בתהליך של חיפוש אחר רשומות היסטוריות נוספות.
חלל מסחרי (קומות ראשונה ושנייה + מרתף)
הקומה הקרקעית מציעה אזור קבלה מזמין (ניתן להחליף בקלות כדי להתאימם לשימושים שונים), מטבח, שני חדרי שירותים, מקום אחד בחניון באתר, ושלושה משרדים פרטיים. לעבר החלק האחורי, חלל סטודיו שנבנה מגינת שני הבתים בגובה מרשים של 23 רגל, אורך 42 רגל ורוחב 30 רגל, עם גג שמש שניתן להקפיץ, יוצר מוקד אדריכלי בולט. חלל ייחודי זה הופיע בסדרת HBO "וכמו שזה היה", ההמשך של "סקס והעיר". מה שאנחנו כן יודעים מרשומות היסטוריות זה שהבניין נרכש על ידי הכנסייה הסינית הפרסביריאנית הראשונה בניו יורק והיה גם בית ספר ובניין עצום זה היה ככל הנראה חדר הספורט שלהם.
החלק המסחרי מציע גם גישה ישירה למרתף בן שטח מלא, מספק שטח אחסון או שטח פונקציונאלי נוסף גדול.
הקומה השנייה כוללת חדר רחצה אחד מלא ומספר חדרים פנויים עם רצפות עץ וחלונות במשך הרצפה עד התקרה הפונים לעבר מזרח 31st شارع, מאפשרים אור טבעי בשפע לאורך כל היום.
הקומה השלישית בגודל של בערך 1897 רגל רבוע, היא דירה מגורים המשתרעת על פני כל רוחב ואורך הקומה. תכנית קומה רחבה הכוללת 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, אזור סלון אוכל גדול וחדר שמש המוביל למרפסת פרטית גדולה, יוצר חווית מגורים חלקה בין פנים לחוץ.
הקומה הרביעית בגודל של כ-1500 רגל רבוע, היא כיום דירת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה עם סלון יתרה עם חלון גג ומטבח בגודל של שף.
זוהי הזדמנות יוצאת דופן עבור מפתחים, משקיעים, משתמשי קצה, או קונים המחפשים גודל, פוטנציאל הכנסה ואופי אדריכלי במקום מרכזי במנהטן.
223 מזרח 31st רחוב שוכן בשקט בצד הצפוני של מזרח 31st רחוב בין השדרות השנייה והשלישית — רצועה מעודנת של טאון האוסים שעושה הרגשה מגורה למרות שהיא דקות ממוקד מידטאון. צמודה לבניינים אלגנטיים, הבלוק מציע פרטיות וקסם שנדיר למצוא כל כך קרוב למסדרים הגדולים של מנהטן. אך בתוך חצי בלוק, ההגדרה משתנה באלגנטיות לסביבה שכונתית תוססת ועשירה בשירותים.
ממזרח, בשדרה השנייה, דיירים ושוכרים נהנים מגישה מיידית לנוחות יומיומיות כולל סופרמרקטים, קפה, סטודיו לפיטנס, וסוחרי שכונה, כמו גם את תיאטרוני AMC, שאוחזים בתעבורת הרגליים בערבים וסופי שבוע. שני בלוקים משם, NYU Langone Health משמש כאחד מהמוסדות הרפואיים המובילים של מנהטן.
ממערב, השדרה השלישית מציעה תמהיל תוסס של מסעדות ישיבה, חנויות בוטיק, שירותים מיוחדים, טיפול דחוף לווטרינרים ומזונות שכונתיים שנותנים לשטח הזה.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o