すべての家には物語がありますが、223–225 East 31st Streetのこの家には、かなりの歴史があります。今は提供内容に焦点を当てましょう。マレー・ヒルでは、この物件は世代に一度の機会を提供します。2つのタウンハウスを1つの居住証明書で組み合わせた、ダブルワイドのタウンハウスを取得できるチャンスです。この家は幅33フィート、奥行き98フィートという印象的な広さを誇ります。約8,141平方フィートを含むこの4階建ての混合用途物件は、マンハッタンではめったに見られない規模、柔軟性、特異性を提供します。さらに、2,216平方フィートの追加の建築可能なFARも提供しています。223-225 East 31st Streetは、221から227 East 31st Streetまで、連続して建てられた4つの同一タウンハウスのうちの2つです。これらは1858年ごろにアングロ・イタリアンスタイルで建設されましたが、これらの家とは異なり、この地域ではすべての窓の上に豪華な鋳鉄製の lintels が設置されており、フランス風のブランケットやキーストーンが見られます。一部の資料では建設年が1901年とされていますが、歴史的な記録によると、元々は1850年代後半に完成されたとされています。この行の元の建築家は、一般的な歴史的記録では明示的に記載されておらず、これは中世の投機的住宅にはよく見られることでした。私たちは、さらなる歴史的記録を探している最中です。

商業スペース（1階＆2階 + 地下）
1階には、さまざまな用途に対応可能なリセプションエリア、キッチン、2つのトイレ、1台のオンサイト駐車場、3つのプライベートオフィスがあります。後ろには、2つの家の庭から建築されたスタジオスペースがあり、高さ23フィート、長さ42フィート、幅30フィートの劇的な広さを誇り、引き出し可能なサンルーフが特徴的な建築的焦点となっています。このユニークな空間は、HBOのシリーズ「アンド・ジャスト・ライク・ザット…」に登場し、「セックス・アンド・ザ・シティ」の続編として知られています。歴史的記録からわかっていることは、この建物がニューヨークの最初の中国系長老派教会に購入され、学校としても使用されていたこと、そしてこの巨大な構造物はおそらく彼らの体育館であったということです。商業部分も、フルロットの地下への直接アクセスを提供し、 substantial な追加のストレージまたは機能スペースを提供します。

2階には1つのフルバスルームと、ハードウッドフローリングと天井から床までの多窓の窓があり、East 31st Streetを見渡しながら自然光がたっぷり入ります。3階は約1,897平方フィートの広さで、住宅用アパートメントが占めており、部屋の幅と長さ全体に広がっています。2つの寝室、2つのバスルーム、広いリビングダイニングエリア、広いプライベートテラスに通じるサンルームを含む余裕のあるフロアプランは、屋内外のシームレスな生活体験を作り出します。

4階は約1,500平方フィートで、現在は2つの寝室、2つのバスルームを持つアパートで、天窓のある大きなリビングルームと大きなキッチンがあります。これは、開発者や投資家、エンドユーザー、または規模、収入の可能性、建築的特徴を求めるライブワークバイヤーにとって、優れた機会です。

223 East 31st Streetは、East 31st Streetの北側に静かに佇んでおり、Second AvenueとThird Avenueの間の整然としたタウンハウスが並ぶ通りで、ミッドタウンの中心からわずか数分の距離にもかかわらず、明らかに住宅地の雰囲気を感じさせます。エレガントなブラウンストーンに囲まれたこのブロックは、マンハッタンの主要な回廊にこれほど近い場所では珍しいプライバシーと魅力を提供します。しかし、半ブロック先には、活気に満ちたサービスが豊かで、かつ便利な地域環境に seamlessly に移行します。

東側のSecond Avenueでは、住民やテナントはスーパーマーケット、カフェ、フィットネススタジオ、地元の小売店、そして夜間や週末の人通りを支えるAMCシアターなどの便利な施設への即時アクセスを楽しんでいます。2ブロック先には、NYU Langone Healthがマンハッタンの著名な医療機関の1つとして機能しています。

西側のThird Avenueでは、落ち着いたレストラン、ブティックショップ、専門サービス、獣医の緊急ケア、そしてこのポケットに魅力を与える地元の定番が混在しています。

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o