242 East 40th Street | Murray Hill | 3,500,000ドル

グランド・セントラル駅および4・5・6・7番線から徒歩圏内、セカンド・アベニューとサード・アベニューの間に位置する、戦前築（1920年）の5階建て複合用途ビル。

• 面積（PropertySharkによる）：建築面積は約4,498平方フィート。18フィート×53フィートの敷地に5階建てで、1階の商業テナント部分を含む。敷地面積は18フィート×99フィート。
• 価格：建築面積4,498平方フィートに対して1平方フィート当たり778ドル、または建築可能面積13,282平方フィートに対して1平方フィート当たり264ドル（いずれもPropertySharkによる）。
• ユニット：全8ユニット。住宅7ユニットと1階のレストラン1店舗で、稼働率は100%。1～3階には各階スタジオタイプ1戸と1ベッドルーム1戸があり、最上階は2ベッドルーム。
• 賃料状況：住宅ユニットのうち5戸が自由市場賃貸、2戸が家賃安定化対象。商業区画は賃貸中。
• 収益：現在のNOI（純営業収益）は約203,000ドルで、希望価格に対するキャップレートはおよそ5.8%。各ユニットには電気の個別メーターが設置され、電気代は入居者が負担。また、レストランが不動産税の一部を負担。
• 用途地域：C1-9 / R10。
• 開発余地：PropertySharkによる最大建築可能面積は13,282平方フィート。建築家による確認を前提として、約8,784平方フィートの未使用容積（開発権）が残る。

現在は安定した収益を確保しつつ、将来的な成長余地もあります。賃料一覧および営業収支計算書はご請求に応じて提供可能です。

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.