242 Ист-40-я улица | Мюррей-Хилл | $3 500 000

Пятиэтажное многофункциональное здание довоенной постройки (1920 год), расположенное между Второй и Третьей авеню, в нескольких минутах ходьбы от Центрального вокзала и линий метро 4/5/6/7.

• **Площадь** (по данным PropertyShark): около 4 498 кв. футов общей площади, здание занимает участок 18 × 53 фута и насчитывает 5 этажей, включая торговое помещение на первом этаже. Размер участка — 18 × 99 футов.
• **Цена**: $778 за кв. фут общей площади (4 498 кв. футов) или $264 за разрешённый к застройке кв. фут (13 282 кв. фута); оба показателя — по данным PropertyShark.
• **Помещения**: всего 8 помещений: 7 жилых и ресторан на первом этаже; объект сдан на 100%. На 1–3-м этажах расположены по одной студии и одной однокомнатной квартире, на верхнем этаже — двухкомнатная квартира.
• **Статус арендных ставок**: 5 жилых помещений сдаются по рыночным ставкам, 2 — по стабилизированной арендной плате. Коммерческое помещение сдано в аренду.
• **Доход**: текущий чистый операционный доход составляет около $203 000, что соответствует примерно 5,8% капитализации при запрашиваемой цене. В жилых помещениях установлены отдельные счётчики электроэнергии, оплату по которым осуществляют арендаторы; ресторан покрывает часть налога на недвижимость.
• **Зонирование**: C1-9 / R10.
• **Потенциал развития**: максимальная разрешённая к застройке площадь — 13 282 кв. фута, по данным PropertyShark. Это оставляет около 8 784 кв. футов неиспользованных прав на застройку, что требует подтверждения архитектором.

Стабильный доход уже сегодня и возможности для увеличения в будущем. Реестр арендных ставок и операционная отчётность предоставляются по запросу.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.