242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

בניין לשימושים מעורבים בן חמש קומות, שנבנה לפני מלחמת העולם השנייה (1920), בין השדרה השנייה לשדרה השלישית, במרחק הליכה קצר מגראנד סנטרל ומקווי הרכבת 4/5/6/7.

• גודל (לפי PropertyShark): כ־4,498 רגל רבועה בנויה, על שטח בנוי של 18' × 53' המשתרע על פני 5 קומות, כולל שטח המסחר בקומת הקרקע. גודל המגרש הוא 18' × 99'.
• מחיר : $778 לרגל רבועה על בסיס 4,498 רגל רבועה בנויה, או $264 לכל רגל רבועה ניתנת לבנייה על בסיס 13,282 רגל רבועה, לפי PropertyShark.
• יחידות : 8 יחידות בסך הכול. 7 יחידות מגורים ומסעדה בקומת הקרקע, בתפוסה מלאה של 100%. בקומות 1–3 יש בכל קומה דירת סטודיו ודירת חדר שינה אחד, ובקומה העליונה דירת שני חדרי שינה.
• סטטוס שכר הדירה : 5 מיחידות המגורים מושכרות במחירי שוק חופשי ו־2 יחידות כפופות לייצוב שכר דירה. השטח המסחרי מושכר.
• הכנסה: כ־$203,000 NOI נוכחי, המשקף שיעור היוון של כ־5.8% במחיר המבוקש. ביחידות יש מוני חשמל נפרדים, והדיירים נושאים בעלות החשמל; המסעדה מכסה חלק ממסי הנדל״ן.
• ייעוד : C1-9 / R10.
• פוטנציאל פיתוח: 13,282 רגל רבועה לכל היותר ניתנות לבנייה, לפי PropertyShark. נותרו כ־8,784 רגל רבועה של זכויות בנייה בלתי מנוצלות, בכפוף לאישור אדריכל.

הכנסה יציבה כיום, עם פוטנציאל לצמיחה בהמשך. פירוט שכר הדירה ודוח תפעולי זמינים לפי בקשה.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.