242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

Edificio de uso mixto de cinco pisos anterior a la guerra (1920), ubicado entre las Avenidas Second y Third, a poca distancia a pie de Grand Central y de las líneas 4/5/6/7.

• Tamaño (según PropertyShark): Aproximadamente 4,498 pies cuadrados construidos, sobre una superficie de 18' × 53' distribuida en 5 pisos, incluido el local comercial en la planta baja. El lote mide 18' × 99'.
• Precio: $778 por pie cuadrado sobre 4,498 pies cuadrados construidos, o $264 por pie cuadrado edificable sobre 13,282 pies cuadrados, ambos según PropertyShark.
• Unidades: 8 unidades en total: 7 unidades residenciales más un restaurante en la planta baja, 100 % ocupado. Los pisos 1–3 cuentan cada uno con un estudio y un apartamento de un dormitorio, y el último piso tiene un apartamento de dos dormitorios.
• Situación de las rentas: 5 de las unidades residenciales están a precio de mercado y 2 tienen renta estabilizada. El local comercial está alquilado.
• Ingresos: NOI actual de aproximadamente $203,000, lo que representa una tasa de capitalización aproximada del 5.8 % al precio solicitado. Las unidades tienen medidores independientes de electricidad, cuyo costo pagan los inquilinos, y el restaurante cubre parte de los impuestos inmobiliarios.
• Zonificación: C1-9 / R10.
• Potencial de desarrollo: Máximo de 13,282 pies cuadrados edificables, según PropertyShark. Esto deja aproximadamente 8,784 pies cuadrados de derechos de desarrollo no utilizados, sujeto a confirmación por parte de un arquitecto.

Ingresos estables actualmente, con margen para crecer en el futuro. El registro de alquileres y el estado operativo están disponibles previa solicitud.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.