242 ईस्ट 40वीं स्ट्रीट | मरे हिल | $3,500,000

सेकंड और थर्ड एवेन्यू के बीच स्थित, ग्रैंड सेंट्रल और 4/5/6/7 ट्रेनों से थोड़ी पैदल दूरी पर एक युद्ध-पूर्व (1920) पाँच-मंज़िला मिश्रित-उपयोग वाली इमारत।

• आकार (PropertyShark के अनुसार): लगभग 4,498 वर्ग फुट निर्मित क्षेत्र, 18' × 53' के भू-आकार पर 5 मंज़िलों में फैला हुआ, जिसमें भूतल का खुदरा स्थान भी शामिल है। भूखंड का आकार 18' × 99' है।
• मूल्य निर्धारण : 4,498 निर्मित वर्ग फुट पर $778/वर्ग फुट, या 13,282 निर्माण-योग्य वर्ग फुट पर $264 प्रति निर्माण-योग्य वर्ग फुट—दोनों PropertyShark के अनुसार।
• इकाइयाँ : कुल 8 इकाइयाँ। 7 आवासीय इकाइयाँ और भूतल पर एक रेस्तरां, 100% अधिभोग के साथ। पहली से तीसरी मंज़िल तक प्रत्येक पर एक स्टूडियो और एक बेडरूम वाली इकाई है, जबकि सबसे ऊपरी मंज़िल पर दो बेडरूम वाली इकाई है।
• किराया स्थिति : आवासीय इकाइयों में से 5 मुक्त-बाज़ार किराए पर हैं और 2 किराया-स्थिर इकाइयाँ हैं। वाणिज्यिक स्थान किराए पर दिया गया है।
• आय: वर्तमान शुद्ध परिचालन आय (NOI) लगभग $203,000 है, जो माँगी गई कीमत पर लगभग 5.8% कैप दर दर्शाती है। बिजली के लिए इकाइयों में अलग-अलग मीटर लगे हैं, जिसका भुगतान किरायेदार करते हैं, और रेस्तरां अचल संपत्ति करों के एक हिस्से का भुगतान करता है।
• ज़ोनिंग : C1-9 / R10।
• विकास की संभावनाएँ: PropertyShark के अनुसार अधिकतम 13,282 वर्ग फुट निर्माण-योग्य क्षेत्र। इससे लगभग 8,784 वर्ग फुट अप्रयुक्त विकास अधिकार शेष रहते हैं, जो वास्तुकार की पुष्टि के अधीन हैं।

आज स्थिर आय, और भविष्य में वृद्धि की संभावना। अनुरोध पर किराया विवरण और परिचालन विवरण उपलब्ध हैं।

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.