242 East 40th Street | 머리 힐 | $3,500,000

세컨드 애비뉴와 서드 애비뉴 사이에 위치한 1920년식 전쟁 전 5층 복합용도 건물로, 그랜드 센트럴 및 4/5/6/7호선까지 도보로 가까운 거리에 있습니다.

• 규모 (PropertyShark 기준): 18' × 53' 규모의 부지에 지어진 약 4,498제곱피트의 건물로, 1층 상업 공간을 포함해 총 5개 층입니다. 대지 면적은 18' × 99'입니다.
• 가격 : 연면적 4,498제곱피트 기준 제곱피트당 $778, 또는 건축 가능 면적 13,282제곱피트 기준 제곱피트당 $264입니다(PropertyShark 기준).
• 세대 : 총 8개 유닛. 주거 유닛 7개와 1층 레스토랑 1개로 구성되어 있으며, 100% 임대 완료 상태입니다. 1~3층에는 각각 스튜디오와 1베드룸이 하나씩 있으며, 최상층에는 2베드룸이 있습니다.
• 임대 현황 : 주거 유닛 중 5개는 자유시장 임대이며, 2개는 임대료 안정화 대상입니다. 상업 공간도 임대 중입니다.
• 수익 : 현재 순영업소득(NOI)은 약 $203,000이며, 매도 희망가 기준 자본환원율은 약 5.8%입니다. 각 유닛은 전기 사용량이 개별 계량되며 전기료는 임차인이 부담하고, 레스토랑은 재산세의 일부를 부담합니다.
• 용도지역 : C1-9 / R10.
• 개발 잠재력 : PropertyShark 기준 최대 건축 가능 면적은 13,282제곱피트입니다. 따라서 건축가의 확인을 전제로 약 8,784제곱피트의 미사용 개발권이 남아 있습니다.

현재는 안정적인 수익을 창출하고 있으며, 향후 추가 성장 여지도 있습니다. 임대 현황표와 운영 명세서는 요청 시 제공됩니다.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.