Каждый дом имеет свою историю, но этот дом по адресу 223–225 Восточная 31-я улица имеет довольно яркое прошлое. Давайте сосредоточимся на предложении на данный момент. В районе Мюррей-Хилл эта собственность представляет собой разовую возможность приобрести широкий таунхаус, комбинацию из 2 таунхаусов с одним сертификатом на заселение. Дом имеет впечатляющие размеры — 33 фута в ширину и 98 футов в глубину. Общая площадь составляет около 8,141 квадратного фута; этот 4-этажный объект смешанного назначения предлагает масштаб, гибкость и уникальность, которые редко встречаются в Манхэттене. Свойство предлагает дополнительную строительно возможную площадь (FAR) в 2216 квадратных футов. 223-225 Восточная 31-я улица — это два из четырех идентичных таунхаусов, построенных в ряд с 221 по 227 Восточную 31-ю улицу. Они были построены примерно в 1858 году в стиле англо-итальянского ренессанса и, что необычно для этих домов, в этом районе они были построены с орнаментированными чугунными перемычками над всеми окнами с французским вдохновением. Хотя некоторые источники указывают дату строительства как 1901 год, исторические записи показывают, что они были изначально завершены в конце 1850-х годов. Первоначальный архитектор для ряда не называет явно в общем историческом реестре, что было типично для спекулятивного жилья середины века. В настоящее время мы ищем дополнительные исторические записи. Коммерческое пространство (первый и второй этажи + подвал) Первой уровень включает уютную зону приема (легко перенастраиваемую для различных нужд), кухню, две полуванные комнаты, одно парковочное место на площадке и три частных офиса. В задней части — студийное пространство, построенное в саду обоих домов с драматическими размерами 23 фута в высоту, 42 фута в длину и 30 фута в ширину, с откидной крышей создает впечатляющую архитектурную точку фокуса. Этот уникальный объем был представлен в сериале HBO «И просто так...», продолжении «Секса в большом городе». То, что мы знаем из исторических записей, это то, что здание было куплено первой китайской пресвитерианской церковью в Нью-Йорке и также было школой, а массивная структура вероятно служила их спортзалом. Коммерческая часть также предлагает прямой доступ к полному подвалу, предоставляя значительное дополнительное пространство для хранения или функциональное пространство. Второй этаж включает одну полную ванную комнату и несколько пустых комнат с деревянными полами и окнами в пол, которые выходят на Восточную 31-ю улицу, позволяя обилию естественного света. Третий этаж площадью примерно 1897 квадратных футов представляет собой жилую квартиру, занимающую всю ширину и длину этажа. Щедрый планировки состоит из 2 спален, 2 ванных комнат, большой гостиной с обеденной зоной и солнечной комнаты, которая ведет на большой частный террасу, создавая бесшовный опыт внутренней и внешней жизни. Четвертый этаж площадью примерно 1500 квадратных футов в настоящее время представляет собой квартиру с 2 спальнями и 2 ванными, с большим залом с мансардным окном и кухней для поваров. Это исключительная возможность для застройщиков, инвесторов, конечных пользователей или покупателей, желающих сочетать масштаб, потенциальный доход и архитектурный характер в престижном районе Манхэттена. 223 Восточная 31-я улица тихо располагается на северной стороне Восточной 31-й улицы между Второй и Третьей авеню — это утонченная зона таунхаусов, которая ощущается явно жилой, несмотря на свою близость к центральной части Мидтауна. В окружении элегантных бруунстоунов этот квартал предлагает уединение и очарование, которое редко встречается так близко к основным коридорам Манхэттена. Тем не менее, всего в полуквартала обстановка плавно переходит в яркую, насыщенную удобствами жилую среду. На востоке, вдоль Второй авеню, жители и арендаторы наслаждаются непосредственным доступом к повседневным удобствам, включая супермаркеты, кафе, фитнес-студии и местные магазины, а также кинотеатрам AMC, которые поддерживают вечерний и выходной пешеходный трафик. В двух кварталах располагается медучреждение NYU Langone Health — одно из ведущих медицинских учреждений Манхэттена. На западе Третья авеню предлагает живую смесь ресторанов с обедами, бутик-магазинов, специализированных услуг, ветеринарного экстренного обслуживания и местных предметов первой необходимости, что придает этому кварталу уникальный характер.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o