242 איסט 40סטער גאַס | מאַרעי היל | $3,500,000

א פאַר־מלחמהדיקער (1920) פֿינף־שטאָקיקער געמישט־נוצנדיקער בנין צווישן צווייטער און דריטער עוועניו, אַ קורצער שפּאַציר פֿון גראַנד סענטראַל און די 4/5/6/7 באַנען.

• גרייס (לויט PropertyShark): בערך 4,498 קוואַדראט־פֿוס געבויט, אויף אַן 18' × 53' פֿוסטרוקציע איבער 5 שטאָק, אַרײַנגערעכנט דעם געשעפֿט־פֿלאַך אויפֿן ערד־שטאָק. דער פּלאַץ איז 18' × 99'.

• פּרײַז : $778 פּער קוואַדראט־פֿוס אויף 4,498 געבויטע קוואַדראט־פֿוס, אָדער $264 פּער בויעבאַרן קוואַדראט־פֿוס אויף 13,282 קוואַדראט־פֿוס, ביידע לויט PropertyShark.

• איינהייטן : 8 איינהייטן אין גאַנצן. 7 רעזידענטשאַלע איינהייטן פּלוס אַ רעסטאָראַן אויפֿן ערד־שטאָק, 100% פֿאַרדינגען. שטאָקן 1–3 האָבן יעדע אַ סטודיאָ און אַ איין־שלאָפֿצימער־דירה, און אויפֿן אויבערשטן שטאָק איז דאָ אַ צוויי־שלאָפֿצימער־דירה.

• רענט־סטאַטוס : 5 פֿון די רעזידענטשאַלע איינהייטן זענען אין פֿרײַעם מאַרק און 2 זענען רענט־סטאַביליזירט. דער געשעפֿט־פֿלאַך איז פֿאַרדינגען.

• הכנסה: בערך $203,000 אין איצטיקן NOI, בערך אַ 5.8% קאַפּ־ראַטע לויטן געפֿאָדערטן פּרײַז. די איינהייטן האָבן באַזונדערע עלעקטריע־מעטערס, וואָס די טענאַנץ צאָלן, און דער רעסטאָראַן דעקט אַ טייל פֿון די גרונט־שטײַערן.

• זאָונינג : C1-9 / R10.

• אַנטוויקלונג־פּאָטענציאַל: מאַקסימום 13,282 בויעבאַרע קוואַדראט־פֿוס, לויט PropertyShark. דאָס לאָזט בערך 8,784 קוואַדראט־פֿוס אומגעניצטע אַנטוויקלונג־רעכטן, אונטער דעם אַרכיטעקטס באַשטעטיקונג.

סטאַבילע הכנסה הײַנט, מיט פּלאַץ צו וואַקסן שפּעטער. רענט־ראָל און אָפּערייטינג־סטייטמענט זענען בנימצא אויף בעטן.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.