Кожен будинок має свою історію, але будинки на 223–225 Східній 31-й вулиці мають досить багатий минулий. Сфокусуймося на пропозиції на даний момент. У районі Мюррей-Хілл ця власність представляє разову можливість придбати подвійну townhouse, комбінацію з 2 townhouse з одним свідоцтвом про зайнятість. Будинок має вражаючі розміри 33 фути в ширину і 98 футів в глибину. Охоплюючи приблизно 8141 квадратний фут, ця 4-поверхова змішана комерційна нерухомість пропонує масштабність, гнучкість і унікальність, які рідко зустрічаються в Манхеттені. Власність також пропонує додаткову будівельну FAR площею 2216 кв. футів. 223-225 Східна 31-а вулиця - це 2 з 4 ідентичних townhouse, побудованих у ряд від 221 до 227 Східної 31-ї вулиці. Вони були збудовані приблизно у 1858 році в англо-італійському стилі, і незвично для цих будинків, але в районі ці будинки були збудовані з орнаментальними чавунними перемичками над всіма вікнами з французькими мотивами на карнизах і ключках. Хоча деякі джерела зазначають дату будівництва як 1901 рік, історичні записи свідчать, що вони були спочатку завершені в кінці 1850-х років. Оригінальний архітектор для цього ряду не згадується в загальних історичних записах, що було типово для спекулятивного житла середини століття. Ми в процесі пошуку додаткових історичних записів. Комерційний простір (перший і другий поверхи + підвал) Перший поверх містить привітну рецепцію (яка легко може бути перепланована для різноманітних використань), кухню, два вбиральні, один паркувальний гараж на місці та три приватні офіси. На задній частині розташовано студійний простір, який був збудований у саду обох будинків, заввишки 23 фути, довжиною 42 фути та шириною 30 футів, з відкидним сонячним дахом, що створює вражаючу архітектурну точку фокусу. Цей унікальний об'єм був представлений у серіалі HBO "І просто так...", продовженні "Сексу і міста". Що ми знаємо з історичних записів, так це те, що ця будівля була придбана першою китайською пресвітеріанською церквою в Нью-Йорку і також слугувала школою, а масивна структура, ймовірно, була їхньою спортивною залом. Комерційна частина також пропонує прямий доступ до підвалу на всю площу, що забезпечує значне додаткове місце для зберігання або функціональної площі. Другий поверх включає одну ванну кімнату та кілька вільних кімнат з паркетними підлогами та вікнами від підлоги до стелі з кількома панелями, що виходять на Східну 31-у вулицю, забезпечуючи рясне природне світло протягом дня. Третій поверх площею приблизно 1897 квадратних футів є житловою квартирою, яка охоплює всю ширину і довжину поверху. Щедрий план поверху складається з 2 спален, 2 ванних кімнат, великої вітальні-їдальні та сонячної кімнати, яка веде на великий приватний терасу, створюючи безшовний indoor-outdoor життєвий досвід. Четвертий поверх площею приблизно 1500 квадратних футів на даний момент є квартирою з 2 спальнями та 2 ванними кімнатами з великим вітальним простором з мансардним вікном та кухнею величезних розмірів. Це виняткова можливість для забудовників, інвесторів, кінцевих користувачів або покупців, які поєднують життя і роботу, що шукають масштабність, потенціал доходу та архітектурний характер у кращій локації Манхеттена. 223 Східна 31-а вулиця тихо розташована вздовж північного боку Східної 31-ї вулиці між Другим та Третім авеню — це витончена, забудована townhouse вулиця, яка має відчуття, що вона є значно житловою, незважаючи на те, що вона знаходиться лише в кількох кроках від центру ділового району. Облямовані елегантними бровстоунми, цей квартал пропонує приватність і шарм, які рідко зустрічаються так близько до основних магістралей Манхеттена. Проте, всього в півблоку атмосфера безперешкодно переходить у жваве, щільно заселене середовище. На сході, друга авеню, жителі та орендарі насолоджуються безпосереднім доступом до щоденних зручностей, таких як супермаркети, кафе, спортивні студії та місцеві роздрібні магазини, а також AMC Theatre, які забезпечують пішохідний трафік ввечері та на вихідних. Два будинки відстані, NYU Langone Health є одним з провідних медичних установ Манхеттена. На заході Третя авеню пропонує жваве поєднання ресторанів з повним меню, бутіків, спеціалізованих послуг, ветеринарної ургентної допомоги та місцевих стейплів, що надає цьому куточку життя унікальний характер.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o