Рідкісна каретна будівля в районі Грамерсі з приватним гаражем - передана з затвердженими планами

Ця надзвичайна власність зберігає історичний фасад оригінальної неофламандської каретної будівлі, яка датується 1893 роком - архітектурна реліквія, що надає вічний характер Східній 22-й вулиці.

За цим вражаючим фасадом знаходиться конструкція значної сучасної резиденції, що пропонує поєднання масштабу, обсягу та функцій, які дедалі важче відтворити в Манхеттені. Найбільш помітно, що власність включає приватний виїзд з дороги та закритий гараж - виняткова зручність, яку рідко можна знайти в міських таунхаусах.

Передана з повністю затвердженими планами, пропозиція дозволяє покупцеві обійти найбільш трудомісткі етапи розвитку і перейти прямо до виконання. На відміну від багатьох можливостей з таунхаусами, це не безкінечний проект, а добре продумане та повністю реалізоване архітектурне бачення - з можливістю зробити його повністю своїм завдяки індивідуальним плануванням і налаштованим дизайнерським завершенням.

Спроектована як п'ятиповерхова резиденція шириною 20 футів з майже 7,000 квадратних футів потенційної житлової площі, ця оселя призначена як для грандіозних розваг, так і для сучасного життя. Плани включають дозвіл ALT-1 на приватний гараж з підйомником для автомобіля до новоствореного підвалу, приблизно 95 футів закритого простору на першому поверсі, доповненого теплицею, і закриту їдальню з скляною стелею на другому рівні. Драматичний вертикальний план, обслуговуваний ліфтом, поєднується з великими відкритими просторами, включаючи кілька озеленених терас і дахову палубу.

Рівень вітальні відрізняється високими стелями 15 футів, тоді як вікна від підлоги до стелі створюють світлу, галереєподібну атмосферу протягом всього простору.

Результат - рідкісна можливість створити індивідуальну резиденцію - ту, що бездоганно поєднує історичний характер із сучасним масштабом, приватністю, дизайном і гнучкістю.

Затверджені плани:

Підвал

Виділені складські приміщення Нові утримуючі стіни та структурні бетонні опори/балки (ці роботи завершено) Існуючий ліфт Лаз/сходи доступу з першого поверху Механічне приміщення для запланованого підйомника для автомобіля

1-й поверх - Рівень прибуття та оздоровлення

Приватний критий гараж з підйомником для автомобіля Офіційний хол та вхідна зала Великий спортзал з прилеглою ванною, складом та повноцінною пральнею (спортзал може легко стати вітальнею або медіа кімнатою) Унітаз Заднє з'єднання з теплицею/террасою відповідно до затвердженого ZRD-1

2-й поверх - Кухня, їдальня та основна вітальня

Розкішна кухня з островом, кухонним приладдям, подвоєними духівками, холодильником/морозильником Велика їдальня зі скляною стелею Вітальня на всю ширину з природним освітленням від віконної стіни Тераса на південь біля вітальні з плиткою на підставках Система прогулянкових світильників і ізольовані компоненти даху Унітаз біля входу

3-й поверх - Повноцінний основний люкс

Велика основна спальня з приватною терасою Подвійні гардеробні Велика основна ванна з окремим туалетом

4-й поверх - Спальні, кабінети та пральня

3 повноцінні спальні з 3 ванними кімнатами Додаткова виділена пральня Центральний коридор 4-го поверху

5-й поверх - Медіа, кабінет та подвійні тераси

Велика медіа кімната з прилеглою ванною для гостей Окремий кабінет з приватною повною ванною (може бути спальнею) Велика південна тераса та північна тераса Внутрішній доступ до даху

Дах

Дахові тераси з новою плитковою системою Алюмінієва пергола з жалюзі HVAC дуннаж Склепіння Доріжки для доступу, що відповідають вимогам FDNY

Основні моменти затвердженого зовнішнього розвитку

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant