Ласкаво просимо на 816 Авеню Америк

Будівля змішаного використання, що приносить дохід, у одному з найбільш затребуваних районів Манхеттена: NoMad (північ від парку Медісон Сквер). Розташована на розі 6-ї авеню та Західної 28-ї вулиці, ця чотириповерхова будівля приносить $33,400 на місяць від наявного доходу: ресторан на повному поверсі на 1-му та 2-му поверхах, а також ліцензія на пасивну антену AT&T на даху за $5,400 на місяць. 3-й та 4-й поверхи наразі вільні - це ключова можливість для наступного власника швидко вжити заходів. ОСНОВНІ ПОКАЗНИКИ ДОХОДУ: Ресторан на 1-му та 2-му поверсі: $28,000 на місяць $336,000 на рік 3-й поверх: ВІЛЬНИЙ (раніше $5,000/міс) - готовий до перетворення 4-й поверх: ВІЛЬНИЙ (раніше $5,000/міс) - готовий до перетворення Ліцензія на дах AT&T: $5,400 на місяць $64,800 на рік Загальний дохід: $33,400 на місяць $400,800 на рік МОЖЛИВІСТЬ ДОДАВАННЯ ЦІННОСТІ: 3-й та 4-й поверхи є головними кандидатами для перетворення на житлові apartments з 2 спальнями в ринковій ціні. Доступні пропоновані архітектурні проекти з конфігураціями 2BR з приватними ванними кімнатами, кухнями та вітальнями. Оцінена ринкова орендна плата: $5,500-$6,000 на місяць за одиницю - підвищуючи прогнозований валовий дохід до $533,000-$545,000 на рік. МОЖЛИВІСТЬ РОЗВИТКУ: Зонування C6-4X з максимальною FAR 10.0, будівля наразі використовує лише 4.75 FAR (4,690 кв. футів). Це залишає 5,190 кв. футів не використаних прав на повітря, доступних для вертикального розширення, передачі на сусідню ділянку або майбутнього розвитку - рідкісний та цінний актив у цьому місці. Транспорт: метро N/R/W на 28-й вулиці та B/D/F/M на 34-й вулиці-Хералд Сквер. Оточена розкішними готелями, технологічними компаніями, ресторанами світового класу та Квітковим районом. NoMad продовжує командувати преміальними орендними ставками та стабільним попитом з боку інвесторів.

Перегляди тільки за попереднім записом. Фінансова інформація доступна за запитом.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.