Ласкаво просимо на 816 Авеню Америк

Прибутковий багатофункціональний кутовий будинок в одному з найпопулярніших районів Манхеттена: NoMad (північ від парку Медісон-Сквер). Розташований на розі 6-ї Авеню та Західної 28-ї вулиці, цей чотириповерховий будинок приносить $33,400 на місяць у вигляді поточного доходу: ресторана на повному поверсі на 1-му та 2-му поверхах, а також пасивної оренди антени AT&T на даху за $5,400 на місяць. 3-ій та 4-ий поверхи наразі вільні – ключова можливість для наступного власника діяти негайно. ОСНОВНІ ДАНІ ПРО ДОХІД: Ресторан на 1-му та 2-му поверхах: $28,000 на місяць $336,000 на рік 3-й поверх: ВІЛЬНИЙ (раніше $5,000/місяць) – готовий для переобладнання 4-й поверх: ВІЛЬНИЙ (раніше $5,000/місяць) – готовий для переобладнання Ліцензія AT&T на даху: $5,400 на місяць $64,800 на рік Загальний поточний дохід: $33,400 на місяць $400,800 на рік МОЖЛИВІСТЬ ДОДАТКОВОЇ ВАРТОСТІ: 3-й та 4-й поверхи є відмінними кандидатами для переобладнання в житлові апартаменти з двома спальнями за ринковими цінами. Пропоновані архітектурні плани демонструють конфігурації 2БР з приватними ванними кімнатами, кухнями та вітальнями. Орієнтовна ринкова орендна плата: $5,500-$6,000 на місяць за одиницю – підвищення прогнозованого валового доходу до $533,000-$545,000 на рік. ПЕРСПЕКТИВИ РОЗВИТКУ: Зонування C6-4X з максимальним системним коефіцієнтом FAR 10.0, будинок наразі використовує лише 4.75 FAR (4,690 квадратних футів). Це залишає 5,190 квадратних футів нерозподілених повітряних прав, доступних для вертикального розширення, передачі на сусідню ділянку або майбутнього розвитку – рідкісний та цінний актив у цьому місці. Транспорт: N/R/W метро на 28-й вулиці та B/D/F/M на 34-й вулиці - площею Геролда. Оточений розкішними готелями, технологічними компаніями, ресторанами світового класу та Квітковим районом. NoMad продовжує тримати високі орендні ставки та постійний попит інвесторів. Запитувана ціна: $8,580,000 Капіталізація: 4.8

Покази лише за попереднім записом. Фінансова інформація доступна за запитом.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.