242 East 40th Street | Мюррей-Гілл | $3 500 000

П’ятиповерхова довоєнна (1920 року) будівля змішаного використання між Другою та Третьою авеню, за декілька хвилин ходьби від Grand Central та ліній метро 4/5/6/7.

• Площа (за даними PropertyShark): близько 4 498 кв. футів забудованої площі, на ділянці 18' × 53' у межах 5 поверхів, включно з торговою площею на першому поверсі. Розмір ділянки — 18' × 99'.
• Ціна: $778 за кв. фут забудованої площі (4 498 кв. футів) або $264 за потенційно забудовуваний кв. фут (13 282 кв. футів), в обох випадках за даними PropertyShark.
• Приміщення: загалом 8 приміщень: 7 житлових і ресторан на першому поверсі; 100% зайняті. На кожному з 1-го по 3-й поверх розташовані студія та однокімнатна квартира, а на верхньому поверсі — двокімнатна квартира.
• Статус орендної плати: 5 житлових приміщень здаються за ринковою ставкою, а 2 мають стабілізовану орендну плату. Комерційне приміщення здане в оренду.
• Дохід: поточний чистий операційний дохід становить близько $203 000, що відповідає приблизно 5,8% капіталізації за заявленою ціною. Усі приміщення мають окремі лічильники електроенергії, яку оплачують орендарі, а ресторан покриває частину податків на нерухомість.
• Зонування: C1-9 / R10.
• Потенціал розвитку: максимальна потенційна площа забудови — 13 282 кв. футів, за даними PropertyShark. Це залишає близько 8 784 кв. футів невикористаних прав на забудову, що підлягає підтвердженню архітектором.

Стабільний дохід сьогодні з можливістю подальшого зростання. Реєстр орендної плати та операційна звітність надаються на запит.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.