Her evin bir hikayesi vardır, ancak 223–225 East 31st Street'teki bu evlerin oldukça ilginç bir geçmişi var. Şimdilik sunuma odaklanalım. Murray Hill'de, bu mülk, bir sertifika ile birleştirilmiş iki townhouse'ı içeren, nesilde bir kez karşılaşılabilecek bir fırsat sunuyor. Ev, 33 feet genişlik ve 98 feet derinlikte etkileyici bir alana yayılıyor. Yaklaşık 8,141 kare feet alan kaplayan bu 4 katlı karma kullanımlı mülk, Manhattan'da nadiren bulunan ölçek, esneklik ve farklılık sunuyor. Mülk, ayrıca 2216 kare feet ek inşaat edilebilir yüzey alanı (FAR) imkanı sunuyor. 223-225 East 31st Street, 221-227 East 31st Street arasında sıralı olarak inşa edilmiş 4 benzer townhouse'tan 2'sidir. 1858 civarında Anglo-İtalyan tarzında inşa edilmişlerdir ve bu evler için alışılmadık bir şekilde, bu alanda tüm pencerelerin üzerinde Fransız esintili şölen baskıları ve kilit taşlarıyla süslenmiş süslü dökme demir lintellerle inşa edilmiştir. Bazı kaynaklar inşaat tarihini 1901 olarak belirtse de, tarihi kayıtlar, aslında 1850'lerin sonlarında tamamlandığını göstermektedir. Sıra evlerin orijinal mimarı, yaygın tarihi kayıtlarda açıkça belirtilmemiştir; bu, orta yüzyıl spekülatif konutları için tipik bir durumdur. Daha fazla tarihi kayıt arayışındayız. Ticari Alan (Birinci ve İkinci Katlar + Bodrum) Zemin kat, çeşitli kullanımlara kolayca yeniden yapılandırılabilen, sıcak bir karşılama alanı, bir mutfak, iki yarım banyo, bir yeraltı otopark alanı ve üç özel ofis sunmaktadır. Arka kısımda, her iki evin bahçesinin oluşturduğu etkileyici 23 feet yüksekliğinde, 42 feet uzunluğunda ve 30 feet genişliğinde bir stüdyo alanı bulunmaktadır ve açılabilir bir güneş çatısı, çarpıcı bir mimari odak noktası yaratır. Bu benzersiz hacim, HBO dizisi "And Just Like That..."de yer almıştır; bu dizi, Sex and the City'nin devamıdır. Tarihi kayıtlardan bildiğimiz kadarıyla, bu bina New York'taki ilk Çinli Presbiteryen Kilisesi tarafından satın alındı ve ayrıca bir okul olarak kullanıldı ve büyük yapının muhtemelen spor salonlarıydı. Ticari kısım ayrıca tam bir bodruma doğrudan erişim sunarak, önemli ek depolama veya işlevsel alan sağlamaktadır. İkinci Kat, bir tam banyo ve Doğu 31. Cadde'ye bakan, ahşap zeminli ve tavana kadar çoklu pencereli birçok boş oda içermektedir ve bu da bol doğal ışık sağlamaktadır. Üçüncü Kat yaklaşık 1897 kare feet'tir ve katın tüm genişliğini ve uzunluğunu kapsayan bir konut dairesidir. 2 yatak odası, 2 banyo, geniş bir yaşam alanı ve büyük bir terasına açılan bir güneş odası bulunan cömert bir kat planına sahiptir ve iç-dış mekan yaşam deneyimini mükemmel bir şekilde birleştirir. Dördüncü Kat yaklaşık 1500 kare feet'tir ve şu anda oversized oturma odası ve aşçı boyutunda bir mutfağa sahip 2 yatak odalı, 2 banyolu bir dairedir. Bu, geliştiriciler, yatırımcılar, son kullanıcılar veya ölçek, gelir potansiyeli ve mimari karakter arayan alıcılar için olağanüstü bir fırsattır. 223 East 31st Street, East 31st Street'in kuzey tarafında, İkinci ve Üçüncü Cadde arasında sakin bir şekilde yer alıyor — hafif bir şekilde konut alanı hissi veren, ancak Midtown'un merkezine oldukça yakın bir townhouse sırasıdır. Şık brownstone'larla çevrili olan bu blok, Manhattan'ın ana koridorlarına bu kadar yakın olan nadiren bulunan bir gizlilik ve çekicilik sunmaktadır. Ancak yarım blok içinde, ortam pürüzsüz bir şekilde canlı, hizmet açısından zengin bir mahalle ortamına geçiş yapmaktadır. Doğu tarafında, İkinci Cadde'de, sakinler ve kiracılar, süpermarketler, kafeler, spor stüdyoları ve mahalle perakendecileri gibi günlük alışveriş kolaylıklarına anında erişim sağlamaktadır ve akşam ve hafta sonu yaya trafiğine tekabül eden AMC Tiyatroları da bulunmaktadır. İki sokak ötede, NYU Langone Health, Manhattan'ın önde gelen tıbbi kuruluşlarından biri olarak hizmet vermektedir. Batıda, Üçüncü Cadde, bu bölgede oturma restoranları, butik dükkanlar, özel hizmetler, veteriner acil bakım ve mahalle dükkanları gibi canlı bir karışım sunmaktadır.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o