Nadir Bir Gramercy Bölgesi Araç Evi ve Özel Garaj - Onaylı Planlarla Sunulmuştur

Bu olağanüstü mülk, 1893 yılına tarihlenen orijinal Neo-Flemenk tarzı bir araç evinin tarihi cephesini koruyor - Doğu 22. Sokak'a kalıcı bir karakter kazandıran mimari bir kalıntı.

Bu çarpıcı cephe arkasında, Manhattan'da giderek çoğalan bir şekilde yeniden üretilmesi imkansız olan ölçek, hacim ve özellikler sunan önemli bir modern konut için çerçeve yer alıyor. En dikkat çekici özellik, şehir merkezindeki townhouse'larda nadiren bulunan özel bir kaldırım kesimi ve kapalı bir garajdır.

Tamamen onaylı planlarla sunulan bu teklif, alıcıya gelişimin en zaman alıcı aşamalarını atlama ve doğrudan uygulamaya geçme imkanı sağlar. Birçok townhouse fırsatının aksine, bu açık uçlu bir proje değil, iyi düşünülmüş ve tamamen gerçekleştirilmiş bir mimari vizyondur - özelleştirilmiş düzenler ve tasarım bitişleri ile tamamen size ait hale getirme esnekliği sunar.

Yaklaşık 7,000 metrekare potansiyel yaşam alanına sahip, 20 feet genişliğinde beş katlı bir konut olarak yapılandırılan ev, hem büyük eğlenceler hem de modern yaşam için tasarlanmıştır. Planlar, yeni oluşturulmuş bir bodrum katına araç kaldırma asansörüne sahip özel bir garaj için bir ALT-1 izni, bir sera ile tamamlanan yaklaşık 95 feet kapalı zemin kat alanı ve ikinci katta cam tavanlı kapalı bir yemek alanı içermektedir. Bir asansörle hizmet edilen dramatik dikey düzen, çok sayıda peyzajlı teras ve bir çatı terası da dahil olmak üzere geniş açık alanlarla birleştirilmiştir.

Giriş katı, 15 feet yüksekliğindeki tavanlarla belirginleştirilirken, zeminden tavana pencereler, her yerde aydınlık, galeri benzeri bir atmosfer yaratmaktadır.

Sonuç, tarihi karakter ile çağdaş ölçek, mahremiyet, tasarım ve esnekliği kusursuz bir şekilde entegre eden özel bir konut yaratma nadir bir fırsattır.

Onaylı Planlar:

Bodrum

- Özel depolama alanları
- Yeni istinat duvarları ve yapısal beton direkler/keresteler (bu iş tamamlanmıştır)
- Mevcut asansör çukuru
- Birinci kattan erişim için kapak/merdiven
- Önerilen araç kaldırma için mekanik alan

1. Kat - Geliş Düzeyi & Sağlık

- Araç asansörlü özel kapalı garaj
- Resmi hol ve giriş
- Yanında banyo, depolama ve tam çamaşır odası olan büyük bir spor salonu (spor salonu kolayca bir aile odası veya medya odası olabilir)
- Powa doğa odası
- Onaylı ZRD-1'e göre sera/teras uzantısına arka bağlantı

2. Kat - Mutfak, Yemek & Ana Yaşam

- Ada, pişirme ünitesi, çift fırın, buzdolabı/buz kutusu ile geniş mutfak
- Cam tavanlı büyük yemek odası
- Pencere duvarından gelen doğal ışık ile tam genişlikte oturma odası
- Oturma odasından güneydoğuya bakan, kaideden oluşan döşeli teras
- Yürünebilir sky-light sistemi ve yalıtımlı çatı bileşenleri
- Hol kısmında toz odası

3. Kat - Tam Ana Suit

- Özel teraslı büyük ana yatak odası
- İki giyinme odası
- Ayrı wc'ye sahip büyük bir ana banyo

4. Kat - Yatak Odaları, Çalışma ve Çamaşır

- 3 tam yatak odası ile 3 ensuite banyo
- Ekstra özel çamaşır odası
- Merkezileştirilmiş 4. kat holü

5. Kat - Medya, Çalışma & Çift Teraslar

- Yanında toz odası olan büyük medya odası
- Özel tam banyoya sahip ayrı çalışma odası (bir yatak odası olabilir)
- Geniş güney terası ve kuzey terası
- Çatıya iç erişim

Çatı

- Yeni döşeme sistemi ile çatı terasları
- Alüminyum jaluzili pergola
- HVAC taşıyıcısı
- Sky-light
- FDNY uyumlu erişim yolları

Onaylı Dış Yenileme Vurgu Noktaları

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant