242 East 40th Street | Murray Hill | 3.500.000 $

Second ve Üçüncü Caddeler arasında, Grand Central’a ve 4/5/6/7 trenlerine kısa yürüme mesafesinde bulunan, savaş öncesi döneme ait (1920) beş katlı karma kullanımlı bina.

• **Büyüklük** (PropertyShark’a göre): Zemin kattaki ticari alan dâhil olmak üzere, 5 kata yayılan yaklaşık 4.498 fitkarelik yapı alanı; bina tabanı 18' × 53'. Arsa 18' × 99'.
• **Fiyatlandırma**: 4.498 fitkare yapı alanı üzerinden 778 $/fitkare veya 13.282 fitkare inşa edilebilir alan üzerinden 264 $/inşa edilebilir fitkare; her ikisi de PropertyShark verilerine dayanmaktadır.
• **Birimler**: Toplam 8 birim. 7 konut birimi ve zemin katta %100 doluluk oranına sahip bir restoran. 1–3. katların her birinde bir stüdyo daire ve bir tek yatak odalı daire, en üst katta ise iki yatak odalı bir daire bulunmaktadır.
• **Kira durumu**: Konut birimlerinin 5’i piyasa kirasında, 2’si kira stabilizasyonuna tabidir. Ticari alan kiralanmıştır.
• **Gelir**: Mevcut net işletme geliri (NOI) yaklaşık 203.000 $ olup, talep fiyatına göre kapitalizasyon oranı yaklaşık %5,8’dir. Birimlerin elektrik sayaçları ayrıdır ve elektrik bedelini kiracılar öder; restoran emlak vergilerinin bir kısmını karşılamaktadır.
• **İmar**: C1-9 / R10.
• **Geliştirme potansiyeli**: PropertyShark’a göre maksimum 13.282 fitkare inşa edilebilir alan bulunmaktadır. Bu da, mimar onayına tabi olmak üzere, yaklaşık 8.784 fitkare kullanılmamış geliştirme hakkı bırakmaktadır.

Bugün istikrarlı gelir, ileride büyüme imkânı. Kira listesi ve işletme tablosu talep üzerine sunulabilir.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.