816 Amerika Caddesi'ne hoş geldiniz

Manhattan'ın en çok talep gören bölgelerinden biri olan NoMad (Madison Square Park'ın kuzeyinde) köşe konumunda gelir getiren karma kullanım amaçlı bir bina. 6. Cadde ve Batı 28. Sokak'ın köşesinde yer alan bu dört katlı bina, mevcut gelir olarak aylık 33,400 $ sunmaktadır: 1. ve 2. katlarda bir tam kat restoran ve aylık 5,400 $'lık pasif AT&T çatı anteni kiralaması. 3. ve 4. katlar şu anda boş - bir sonraki sahibi için hemen harekete geçme fırsatı. GELİR VURGULARI: 1. ve 2. Kat Restoran: Aylık 28,000 $ Yıllık 336,000 $ 3. Kat: BOŞ (eski fiyatı 5,000 $/ay) - dönüştürmeye hazır 4. Kat: BOŞ (eski fiyatı 5,000 $/ay) - dönüştürmeye hazır AT&T Çatı Lisansı: Aylık 5,400 $ Yıllık 64,800 $ Mevcut Toplam: Aylık 33,400 $ Yıllık 400,800 $ DEĞER ARTIRMA FIRSATI: 3. ve 4. katlar, piyasa fiyatına 2 yatak odalı konut dairelerine dönüştürme için ideal adaylardır. Özel banyolar, mutfaklar ve oturma alanları ile birlikte 2BR konfigürasyonlarını gösteren önerilen mimari düzenler mevcuttur. Tahmini piyasa kirası: birim başına aylık 5,500 $ - 6,000 $ - tahmin edilen brüt geliri yıllık 533,000 $ - 545,000 $'a yükseltmektedir. GELİŞİM ÜSTÜ: 10.0 maksimum FAR ile C6-4X olarak zonlanmış olan bina şu anda yalnızca 4.75 FAR (4,690 SF) kullanmaktadır. Bu, dikey genişleme, bitişik bir arsaya transfer veya gelecekteki gelişim için 5,190 SF kullanılmamış hava hakları bırakmaktadır - bu konumda nadir ve değerli bir varlık. Ulaşım: 28. Sokak’ta N/R/W metro ve 34. Sokak-Herald Square'da B/D/F/M. Lüks oteller, teknoloji şirketleri, dünya çapında restoranlar ve Çiçek Bölgesi ile çevrilidir. NoMad, premium kiralara ve sürekli yatırımcı talebine sahip olmaya devam etmektedir.

Sadece randevu ile gösterilmektedir. Finansal bilgiler talep üzerine mevcuttur.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.