816 Amerika Caddesi'ne hoş geldiniz

Manhattan'ın en çok talep gören semtlerinden biri olan NoMad'de (Madison Square Park'ın kuzeyinde) gelir getiren karma kullanımlı bir köşe bina. 6. Cadde ve Batı 28. Sokak köşesinde yer alan bu dört katlı bina, mevcut durumda 33,400 $/ay gelir sağlamaktadır: 1. ve 2. katlarda tam kat restoran ve 5,400 $/ay kira gelirine sahip pasif AT&T çatı anteni. 3. ve 4. katlar şu anda boş - bir sonraki sahibi için hemen harekete geçme fırsatı. GELİR ÖZETİ: 1. ve 2. Kat Restoran: 28,000 $/ay 336,000 $/yıl 3. Kat: BOŞ (eski kira 5,000 $/ay) - dönüşüme hazır 4. Kat: BOŞ (eski kira 5,000 $/ay) - dönüşüme hazır AT&T Çatı Lisansı: 5,400 $/ay 64,800 $/yıl Mevcut Toplam: 33,400 $/ay 400,800 $/yıl DEĞER ARTIŞ FIRSATI: 3. ve 4. katlar, piyasa fiyatında 2 yatak odalı konut dairelerine dönüştürmek için ideal adaylardır. Özel banyolar, mutfaklar ve oturma alanları ile 2BR konfigürasyonlarını gösteren önerilen mimari düzenlemeler mevcuttur. Tahmini piyasa kirası: birim başına 5,500-6,000 $/ay - beklenen brüt geliri 533,000-545,000 $/yıla yükseltiyor. GELİŞİM POTANSİYELİ: C6-4X olarak zonlanmış ve maksimum FAR'ı 10.0 olan bina, şu anda yalnızca 4.75 FAR (4,690 SF) kullanmaktadır. Bu durum, dikey genişleme, bitişik bir araziye transfer veya gelecekteki gelişim için 5,190 SF kullanılmamış hava hakları bırakmaktadır - bu konumdaki nadir ve değerli bir varlık. Ulaşım: 28. Sokak'ta N/R/W metro hattı ve 34. Sokak-Herald Square'da B/D/F/M hattı. Lüks oteller, teknoloji şirketleri, dünya çapında restoranlar ve Çiçek Bölgesi ile çevrili. NoMad, yüksek kiralar ve sürekli yatırımcı talebi talep etmeye devam ediyor. İstenen Fiyat: 8,580,000 $ Kap Oranı: 4.8

Randevu ile gösterilir. Finansal bilgiler talep üzerine mevcuttur.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.