Locație imediată.

Florian Gramercy Park oferă o colecție de reședințe cu una, două și trei dormitoare, cu prețuri cuprinse între 1,475 milioane și 4,995 milioane de dolari. Parcarea privată este disponibilă pentru achiziție separată.

Reședința 11B de la The Florian oferă o experiență sofisticată de locuit pe o suprafață interioară de 1,324 de metri pătrați, completată de 363 de metri pătrați de spațiu exterior privat. Această locuință cu două dormitoare și două băi și jumătate, bine proporționată, are tavane de până la 10 metri și beneficiază de expuneri atât estice, cât și vestice, permițând luminii naturale să curgă prin reședință de dimineața până seara.

Un hol de intrare generos cu un dulap mare pentru haine se deschide într-o zonă de living și dining luminoasă și primitoare, perfectă atât pentru viața de zi cu zi, cât și pentru divertisment. Feroneriile extensibile îmbunătățesc senzația de deschidere, în timp ce podelele din stejar alb european, montate manual într-un model clasic de chevron, adaugă o notă rafinată. De la zona principală de living se extinde o terasă privată, oferind un cadru exterior liniștit, ideal pentru relaxare, mese sau contemplarea priveliștilor urbane.

Bucătăria este gândită cu atenție, având dulapuri inferioare din stejar grafit subliniate de cele superioare gri grafit, dulapuri cu sticlă pe față și iluminat sub-dulap. Un backsplash din marmură Arabescato și o insulă cu margine de tip „cascade” creează un punct focal impresionant. Spațiul este echipat cu un set complet de electrocasnice de înaltă clasă, inclusiv un frigider și un răcitor de vin Sub-Zero, un cuptor cu inducție Wolf cu hoods ventilate, un cuptor cu microunde Wolf și o mașină de spălat vase Cove.

Suită de dormitor principal oferă o evadare liniștitoare, completată cu un spațiu generos de dulap și o baie inspirată de spa. Finisată cu suprafețe Cosentino Dekton în întreaga zonă, baia include un blat dublu din nuc, completat de Cosentino Laurent, accesorii din nichel lustruit de la Waterworks și un duș din sticlă texturată, toate îmbunătățite de o iluminare ambientală blândă.

Dormitorul secundar oferă un spațiu amplu de dulap, în timp ce baia secundară en-suite este dotată cu finisaje Dekton, un blat din nuc și un duș cu cabină din sticlă texturată.

Fiecare reședință de la The Florian este dotată cu conforturi moderne, inclusiv acces fără cheie și casă inteligentă, o mașină de spălat și o uscătoare Bosch în apartament, și un sistem HVAC split de înaltă eficiență cu integrare Google Nest. O toaletă de serviciu adaugă un strat suplimentar de funcționalitate acestei reședințe atent gândite.

The Florian reinterpretă grandorile Gramercy pentru noul newyorkez modern. Proiectarea sa grațioasă, scala generoasă și finisajele selectate manual se reunesc pentru a forma spații atemporale. Un set complet de facilități îmbunătățește viața de zi cu zi, inclusiv un portar și un concierge disponibili 24 de ore, o sală de locuit pentru rezidenți cu o curte exterioară adiacentă, un spa pentru animale de companie, un centru de fitness și un spa cu saună, jacuzzi, baie rece și cameră de tratament. Terasa de pe acoperiș, completată cu o bucătărie exterioară, precum și cu locuri de mese și lounge, oferă vederi panoramice. Parcarea privată în interior este, de asemenea, disponibilă pentru achiziție. O oază de liniște în unul dintre cele mai exclusiviste cartiere din Manhattan, The Florian aduce confort și eleganță actualizată într-o adresă istorică.

Condițiile complete de ofertă sunt în planul de ofertă disponibil de la sponsor. Numărul fișierului CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planurile, specificațiile și materialele pot varia din cauza construcției, condițiilor de teren, cerințelor și disponibilității. Sponsorul își rezervă dreptul de a face modificări în conformitate cu planul de ofertă. Imaginile, redările, reprezentările și decorațiunile interioare, finisajele, electrocasnicele și mobilierul sunt furnizate doar în scopuri ilustrative și au fost compilate din surse considerate fiabile. Deși informațiile sunt considerate corecte, ele sunt prezentate sub rezerva erorilor, omisiunilor, schimbărilor și retragerii fără notificare. Oportunitate egală de locuință.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.995M. Private parking is available for separate purchase.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.