Disponível pela primeira vez em mais de 20 anos, esta excepcional townhouse de duas famílias no East Village apresenta uma rara oportunidade de adquirir uma propriedade multifamiliar desocupada e pronta para morar em um dos bairros mais dinâmicos de Manhattan. Com 22 pés de largura por 42 pés de profundidade, em um terreno de 97 pés, a propriedade está localizada em uma área de zoneamento R8B e em uma Zona de Oportunidade, oferecendo potencial adicional de valorização por meio de 5.504 pés quadrados de direitos construtivos não utilizados e possibilidade de futura expansão. A estrutura existente possui certificado de ocupação vigente para uso residencial de duas famílias e está atualmente configurada como duas amplas residências duplex de três quartos.

Ambas as residências são ocupadas pelos proprietários e serão entregues desocupadas no fechamento, proporcionando excepcional flexibilidade para moradia do proprietário, geração de renda com aluguel, convivência multigeracional ou futura reconstrução e reconfiguração. Cada unidade possui medição independente e sistemas próprios de aquecimento, água quente e ar-condicionado central. Meticulosamente conservada da fundação ao telhado, a propriedade encontra-se em excelente estado, exigindo melhorias mínimas e oferecendo uso imediato, ao mesmo tempo em que preserva um significativo potencial de valorização no longo prazo.

Localizada em um trecho tranquilo e arborizado da East 6th Street, com tráfego veicular mínimo, esta residência oferece um ambiente residencial pacífico a poucos instantes do Tompkins Square Park, da orla do East Village e do East River Park, cuja conclusão está prevista para breve. Do lado de fora da porta, a vibrante atmosfera cultural do bairro se revela por meio de uma eclética combinação de restaurantes renomados, cafés, butiques independentes e galerias de arte.

**Unidade 1 — 3 quartos, 2,5 banheiros + quintal privativo (22' x 32')**

A partir da escadaria frontal desta townhouse clássica, entra-se no andar principal, configurado como um amplo espaço de convivência com estilo de loft, que flui perfeitamente para uma enorme cozinha aberta. A cozinha conta com uma ilha de grandes dimensões, bancadas de mármore verde Rainforest, armários inspirados no design dinamarquês, lava-louças e geladeira Miele, fogão Wolf e forno duplo TurboChef. Pela porta dos fundos, chega-se ao quintal, exuberantemente arborizado e coberto pela copa de um magnífico bordo adulto. A área íntima no andar inferior dispõe de 3 quartos com janelas, incluindo uma suíte principal com banheiro privativo e acesso direto ao jardim. Os outros dois quartos são atendidos por um segundo banheiro completo neste andar. Esta unidade duplex é bem conservada e está pronta para morar. Conta com ar-condicionado central e sistema HVAC individual em toda a unidade, lavadora e secadora, além de tetos de 10'7".

**Unidade 2 — 3 quartos, 2,5 banheiros + terraço privativo e terraço no telhado**

Acessada por uma entrada independente no vestíbulo da townhouse, uma escada conduz ao segundo andar, chegando imediatamente a um amplo espaço que ocupa todo o pavimento, com sala de estar, cozinha e área de jantar. Além da sala de jantar nos fundos, portas de vidro levam a um terraço que se estende por toda a largura da casa. Um banheiro completo e uma lavadora/secadora completam este nível. No segundo andar deste duplex superior, a área íntima reúne 3 quartos e 2 banheiros. O quarto principal é enorme e dispõe de banheiro privativo e uma lareira a gás funcional. Os dois quartos voltados para os fundos são atendidos por um segundo banheiro completo. Para completar este apartamento, há um enorme terraço no telhado, totalmente acabado e inundado de luz, que oferece um segundo espaço externo para a residência.

Seja utilizada em sua configuração atual, aprimorada por meio de uma reforma, ampliada para maximizar o potencial permitido pelo zoneamento ou mantida como um ativo de longo prazo em uma localização de alta demanda, esta é uma rara oportunidade de adquirir uma propriedade substancial no East Village, com escala, flexibilidade e potencial futuro de valorização.

Available for the first time in over 20 years, this exceptional East Village two-family townhouse presents a rare opportunity to acquire a vacant, move-in-ready multi-unit property in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods. Measuring 22 feet wide by 42 feet deep on a 97-foot lot, the property is located within an R8B zoning district and Opportunity Zone, offering additional upside through 5,504 square feet of unused development rights and future expansion potential. The existing structure maintains a current certificate of occupancy for two-family residential use and is currently configured as two expansive three-bedroom duplex residences.

Both residences are owner-occupied and will be delivered vacant at closing, creating exceptional flexibility for owner-occupancy, rental income, multi-generational living, or future redevelopment and reconfiguration. Each unit is separately metered with independent systems for heat, hot water, and central air conditioning. Meticulously maintained from the foundation to the roof, the property is in outstanding condition with minimal improvements needed, offering immediate usability while preserving long-term value-add potential.

Located on a quiet, tree-lined stretch of East 6th Street enjoying minimal vehicular traffic, this home offers a peaceful residential setting just moments from Tompkins Square Park, the East Village waterfront, and the soon-to-be completed East River Park. Outside your door, the neighborhood's vibrant cultural fabric unfolds through an eclectic mix of renowned restaurants, cafés, independent boutiques, and art galleries.

Unit 1 3 Bedrooms, 2.5 Bathrooms + Private Backyard (22' x 32')
From the stoop of this classic townhouse you'll enter the parlor level floor outfitted as an oversized loft-like living space that flows seamlessly into a massive open kitchen. The kitchen is complete with an oversized island, rainforest green marble countertops, Danish-inspired cabinetry, Miele dishwasher and fridge, Wolf range, and Turbo Chef double oven. Walk out the back door to find the rear yard lushly planted and canopied by a magnificent mature maple tree. The downstairs sleeping quarters enjoys 3 windowed bedrooms including a primary suite with en-suite bath and full access to the garden. Two additional bedrooms are served by a second full bath on this level. This duplex unit is well-maintained and move-in ready. It has central air conditioning and individual HVAC throughout, a washer dryer, and 10'7" ceilings.

Unit 2 3 Bedrooms, 2.5 Bathrooms + Private Terrace & Roof Deck
Accessed through a separate entrance in the townhome's vestibule, a set of stairs brings you up to the second floor and immediately onto a spacious full floor living space, kitchen, and dining area. Beyond the rear dining room, glass doors lead to a terrace spanning the full width of the house. A full bathroom and washer/dryer complete this level. On the second level of this upper duplex, the sleeping quarters encompass 3 bedrooms and 2 bathrooms. The primary bedroom is massive, complete with an en-suite bathroom and working gas fireplace. The two rear-facing bedrooms are served by a second full bathroom. Topping off this apartment is a huge finished roof deck blasted with light which provides for a second outdoor space for this home.

Whether utilized in its current configuration, enhanced through renovation, expanded to maximize available zoning, or held as a long-term asset in a high-demand location, this is a rare chance to acquire a substantial East Village property with scale, flexibility, and future upside.