Wyjątkowa okazja inwestycyjna — kamienica typu brownstone z sześcioma lokalami

Rzadka okazja nabycia pięknie utrzymanej kamienicy generującej dochód, oferującej solidny bieżący przepływ gotówki, ponadczasowy charakter architektoniczny i doskonały potencjał długoterminowego wzrostu wartości.

Nieruchomość o wymiarach 17 × 70 obejmuje sześć zmodernizowanych mieszkań, z których każde ma swój niepowtarzalny charakter. Dwupoziomowe mieszkanie na parterze posiada prywatne podwórko oraz funkcjonalną przestrzeń typu studio, idealną do życia i pracy w jednym miejscu — doskonałą dla artysty, fotografa, projektanta lub osoby prowadzącej prywatną praktykę zawodową.

Mieszkanie na drugim piętrze oferuje przestronny, prywatny taras z widokiem na zagospodarowane podwórko, tworząc spokojną oazę na świeżym powietrzu, rzadko spotykaną w miejskich warunkach.

Każde mieszkanie zostało starannie zmodernizowane z zachowaniem oryginalnego charakteru budynku. Wśród elementów wyróżniających nieruchomość znajdują się odsłonięte ceglane ściany, wysokie sufity, układy w stylu loftowym z dodatkowymi antresolami sypialnymi lub miejscami do przechowywania, duże okna, ozdobne kominki, piękne oryginalne drewniane drzwi, lustra sięgające od podłogi do sufitu, drewniane podłogi oraz kunsztowne drewniane sztukaterie i wykończenia w całej części mieszkalnej. Każde mieszkanie jest pełne naturalnego światła i oferuje widok na spokojny ogród lub urokliwą, obsadzoną drzewami ulicę.

Budynek generuje obecnie około 197 800 USD rocznego dochodu brutto z czynszów mieszkaniowych i dodatkowych źródeł przychodu, zapewniając stabilny przepływ gotówki oraz potencjał dalszego wzrostu wraz z wygasaniem kolejnych umów najmu. Na podstawie obecnych dochodów i kosztów operacyjnych nieruchomość oferuje stopę kapitalizacji na poziomie około 6%, co stanowi atrakcyjny zwrot w porównaniu z wieloma tradycyjnymi inwestycjami generującymi dochód. Kilka umów najmu obowiązuje do 2027 roku, zapewniając przewidywalny dochód, a jednocześnie stwarzając przyszłe możliwości podwyżki czynszów.

Nieruchomość może zostać przekazana nabywcy wolna od lokatorów lub z obowiązującymi umowami najmu generującymi dochód, oferując wyjątkową elastyczność inwestorom, właścicielom-użytkownikom oraz osobom poszukującym przestrzeni do życia i pracy.

Dodatkowe atuty:

- Sześć mieszkań
- Prywatne podwórko
- Dwupoziomowe mieszkanie na parterze z przestrzenią typu studio, przeznaczone do życia i pracy
- Mieszkanie na drugim piętrze z ponadstandardowo dużym prywatnym tarasem
- Pralnia na miejscu generująca dodatkowy dochód
- Pięknie zmodernizowane mieszkania z zachowanymi detalami architektonicznymi
- Atrakcyjna inwestycja z wysokim bieżącym zwrotem i potencjałem długoterminowego wzrostu wartości

Nieruchomość jest idealnie położona w pobliżu komunikacji miejskiej, restauracji, sklepów, parków i lokalnych udogodnień. To rzadka okazja, aby nabyć wyjątkową kamienicę typu brownstone, łączącą historyczny urok, nowoczesne udogodnienia i wyjątkowy potencjał inwestycyjny.

Właściciel jest obecnie w trakcie uzyskiwania zmienionego świadectwa użytkowania, odzwierciedlającego przekształcenie budynku z czterech w sześć lokali mieszkalnych.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.