הזדמנות השקעה יוצאת דופן בבית אבן חומה הכולל שש יחידות דיור

הזדמנות נדירה לרכוש בית אבן חומה, מטופח להפליא ומניב הכנסה, המציע תזרים מזומנים חזק בהווה, אופי אדריכלי על־זמני ופוטנציאל השבחה מצוין לטווח ארוך.

הנכס, במידות 17×70, כולל שש דירות מגורים משודרגות, שלכל אחת מהן קסם ייחודי משלה. הדופלקס בקומה הראשונה כולל חצר אחורית פרטית וחלל סטודיו רב־תכליתי, המתאים במיוחד לאורח חיים המשלב מגורים ועבודה — מושלם עבור אמן, צלם, מעצב או בעל מקצוע המעוניין בקליניקה או סטודיו פרטי.

הדירה בקומה השנייה מתהדרת במרפסת פרטית מרווחת המשקיפה על החצר האחורית המעוצבת, ויוצרת פינת מפלט שקטה באוויר הפתוח — מאפיין נדיר במגורים עירוניים.

כל אחת מהדירות שודרגה בקפידה תוך שמירה על אופיו המקורי של הבניין. בין המאפיינים: קירות לבנים חשופים, תקרות גבוהות במיוחד, חללים בסגנון לופט עם גלריות שינה או אזורי אחסון נוספים, חלונות גדולים במיוחד, קמינים דקורטיביים, דלתות עץ מקוריות מרהיבות, מראות מהרצפה עד התקרה, רצפות עץ ופרטי נגרות ועיטורי עץ מורכבים לאורך חללי המגורים. כל דירה מוצפת באור טבעי ונהנית מנוף של גינה שקטה או מנוף מקסים לרחוב עטור עצים.

הבניין מייצר כיום הכנסה שנתית ברוטו של כ־197,800 דולר מדמי שכירות למגורים וממקורות הכנסה נוספים, ומספק תזרים מזומנים יציב עם פוטנציאל עתידי לעלייה בהכנסות עם חידוש חוזי השכירות. בהתבסס על ההכנסה הנוכחית והוצאות התפעול, הנכס מציע שיעור תשואה על הנכס (Cap Rate) של כ־6%, ומהווה תשואה אטרקטיבית בהשוואה להשקעות מניבות מסורתיות רבות. מספר חוזי שכירות נמשכים עד שנת 2027, ומספקים הכנסה צפויה לצד הזדמנויות עתידיות להעלאת דמי השכירות.

ניתן למסור את הנכס כשהוא פנוי או עם חוזי שכירות מניבים בתוקף, ובכך להציע גמישות יוצאת דופן למשקיעים, לרוכשים המעוניינים להתגורר בנכס או למי שמחפש הזדמנות המשלבת מגורים ועבודה.

מאפיינים נוספים:

- שש דירות מגורים
- חצר אחורית פרטית
- דופלקס מגורים/עבודה בקומה הראשונה עם סטודיו
- דירה בקומה השנייה עם מרפסת פרטית גדולה במיוחד
- חדר כביסה במקום, המניב הכנסה נוספת
- דירות משודרגות להפליא תוך שימור הפרטים האדריכליים המקוריים
- השקעה אטרקטיבית עם תשואה שוטפת חזקה ופוטנציאל השבחה משמעותי לטווח ארוך

הנכס ממוקם במיקום אידיאלי, בקרבת תחבורה ציבורית, מסעדות, חנויות, פארקים ושירותים קהילתיים. זוהי הזדמנות נדירה להחזיק בבית אבן חומה ייחודי, המשלב קסם היסטורי, שדרוגים מודרניים ופוטנציאל השקעה יוצא דופן.

הבעלים מצוי כיום בתהליך קבלת תעודת אכלוס מתוקנת, המשקפת את שינוי הנכס מארבע לשש יחידות מגורים.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.