優れた6戸建てブラウンストーン投資物件

美しく維持管理された収益性の高いブラウンストーンを取得できる貴重な機会です。安定した現行キャッシュフロー、時代を超えた建築的魅力、そして長期的な高い成長可能性を兼ね備えています。

17×70の本物件は、内装を一新した6戸の居住用アパートメントで構成されており、それぞれが独自の魅力を備えています。1階のメゾネット住戸には専用の裏庭と多目的に利用できるスタジオスペースがあり、アーティスト、写真家、デザイナー、または個人事業の専門職など、住居と仕事場を兼ねたライフスタイルに最適です。

2階のアパートメントには、緑豊かに整備された裏庭を見渡せる広々とした専用テラスがあり、都会の住環境ではめったに得られない、静かで落ち着いた屋外の隠れ家となっています。

各アパートメントは、建物本来の魅力を残しながら、細部にまで配慮して改装されています。むき出しのレンガ壁、高い天井、追加のスリーピングロフトまたは収納スペースを備えたロフト風の間取り、大型窓、装飾的な暖炉、美しいオリジナルの木製ドア、床から天井までの鏡、ハードウッドフロア、そして居住空間全体に施された精巧な木製モールディングやトリムなどが特徴です。各住戸には自然光がたっぷり差し込み、穏やかな庭園の眺め、または街路樹が並ぶ趣のある通りの景色を楽しめます。

現在、本物件は住宅賃料およびその他の収入源から、年間約197,800ドルの総収入を生み出しており、安定したキャッシュフローを確保しています。今後、賃貸契約が更新されるにつれて、さらなる収益向上も期待できます。現在の収入と運営費に基づく想定キャップレートは約6％で、多くの従来型の収益不動産投資と比較して魅力的なリターンを提供します。複数の賃貸契約が2027年まで継続するため、予測可能な収入を確保しながら、将来的な賃料上昇の機会も見込めます。

本物件は、空室の状態、または収益を生み出す賃貸契約が付いた状態のいずれでも引き渡し可能です。そのため、投資家、オーナー自身が居住・使用する方、あるいは住居と仕事場を兼ねたライフスタイルを求める方に、非常に高い柔軟性を提供します。

その他の主な特徴：

- 6戸の居住用アパートメント
- 専用裏庭
- スタジオ付き1階住居・ワークスペース兼用メゾネット
- 広々とした専用テラスを備えた2階アパートメント
- 追加収入を生む館内ランドリー
- 建築上の特徴を保存しながら美しく改装されたアパートメント
- 現在の高い収益性と長期的な価値上昇の可能性を備えた魅力的な投資物件

交通機関、レストラン、ショッピング施設、公園、その他の地域の利便施設に近い理想的な立地です。歴史的な魅力、現代的な改装、そして卓越した投資可能性を兼ね備えた、個性あふれるブラウンストーンを所有できる貴重な機会です。

現在、所有者は居住用ユニット数を4戸から6戸へ変更した内容を反映する、修正版の使用許可証（Certificate of Occupancy）の取得手続きを進めています。

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.