Excepcional oportunidad de inversión en una casa de piedra rojiza de seis unidades

Rara oportunidad de adquirir una casa de piedra rojiza de renta, bellamente mantenida, que ofrece un sólido flujo de efectivo actual, un carácter arquitectónico atemporal y un excelente potencial de crecimiento a largo plazo.

La propiedad, de 17 × 70, consta de seis apartamentos residenciales renovados, cada uno con su propio encanto. El dúplex del primer piso cuenta con un patio trasero privado y un versátil espacio tipo estudio, ideal para un estilo de vida de trabajo y vivienda, perfecto para un artista, fotógrafo, diseñador o profesional con práctica privada.

El apartamento del segundo piso cuenta con una amplia terraza privada con vistas al patio trasero ajardinado, creando un tranquilo refugio al aire libre, algo poco común en la vida urbana.

Cada apartamento ha sido cuidadosamente renovado, preservando al mismo tiempo el carácter original del edificio. Sus características incluyen paredes de ladrillo expuesto, techos altos, distribuciones tipo loft con altillos adicionales para dormir o almacenar, ventanas extragrandes, chimeneas decorativas, hermosas puertas originales de madera, espejos del suelo al techo, pisos de madera y elaborados molduras y acabados de madera en todas las áreas habitables. Cada residencia está llena de luz natural y disfruta de apacibles vistas al jardín o de encantadoras vistas a calles arboladas.

Actualmente, el edificio genera aproximadamente $197,800 de ingresos brutos anuales provenientes de los alquileres residenciales y otras fuentes adicionales de ingresos, lo que proporciona un flujo de efectivo estable y potencial de crecimiento a medida que se renuevan los contratos de arrendamiento. Con base en los ingresos y gastos operativos actuales, la propiedad ofrece una tasa de capitalización aproximada del 6 %, lo que representa un rendimiento atractivo en comparación con muchas inversiones tradicionales que generan ingresos. Varios contratos de arrendamiento se extienden hasta 2027, proporcionando ingresos predecibles y, al mismo tiempo, futuras oportunidades de aumentar las rentas.

La propiedad puede entregarse desocupada o con contratos de arrendamiento vigentes que generan ingresos, ofreciendo una flexibilidad excepcional para inversionistas, propietarios-usuarios o quienes buscan una oportunidad de trabajo y vivienda.

Características adicionales:

- Seis apartamentos residenciales
- Patio trasero privado
- Dúplex de trabajo y vivienda en el primer piso con estudio
- Apartamento del segundo piso con una amplia terraza privada
- Lavandería en el edificio que genera ingresos adicionales
- Apartamentos bellamente renovados con detalles arquitectónicos preservados
- Inversión atractiva con sólidos rendimientos actuales y potencial de apreciación a largo plazo

Ubicada idealmente cerca del transporte público, restaurantes, tiendas, parques y servicios del vecindario, esta es una oportunidad excepcional para adquirir una distintiva casa de piedra rojiza que combina encanto histórico, renovaciones modernas y un extraordinario potencial de inversión.

Actualmente, el propietario está tramitando un Certificado de Ocupación modificado que refleje la conversión de cuatro a seis unidades residenciales.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.