Исключительная инвестиционная возможность: таунхаус на шесть квартир

Редкая возможность приобрести прекрасно ухоженный доходный таунхаус, обеспечивающий стабильный текущий денежный поток, неподвластный времени архитектурный характер и отличный потенциал долгосрочного роста стоимости.

Объект размером 17×70 футов состоит из шести обновлённых жилых квартир, каждая из которых обладает своим уникальным шармом. Двухуровневая квартира на первом этаже располагает собственным задним двором и универсальным помещением-студией, идеально подходящим для жизни и работы в одном месте — для художника, фотографа, дизайнера или частной профессиональной практики.

Квартира на втором этаже может похвастаться просторной собственной террасой с видом на благоустроенный задний двор, создающей спокойную зону отдыха на открытом воздухе, которую редко встретишь в условиях городской жизни.

Каждая квартира была тщательно обновлена с сохранением оригинального характера здания. Среди особенностей — кирпичные стены с открытой кладкой, высокие потолки, планировки в стиле лофт с дополнительными спальными антресолями или местами для хранения, окна увеличенного размера, декоративные камины, красивые оригинальные деревянные двери, зеркала от пола до потолка, паркетные полы, а также изысканные деревянные молдинги и декоративная отделка во всех жилых помещениях. Все квартиры наполнены естественным светом; из них открываются либо умиротворяющие виды на сад, либо очаровательные виды на улицу, обсаженную деревьями.

В настоящее время здание приносит около 197 800 долларов валового годового дохода от арендной платы за жилые помещения и дополнительных источников дохода, обеспечивая стабильный денежный поток и потенциал роста по мере продления и обновления договоров аренды. Исходя из текущих доходов и эксплуатационных расходов, ставка капитализации объекта составляет примерно 6%, что обеспечивает привлекательную доходность по сравнению со многими традиционными доходными инвестициями. Срок действия нескольких договоров аренды продлён до 2027 года, что гарантирует прогнозируемый доход и одновременно предоставляет возможности для дальнейшего повышения арендной платы.

Объект может быть передан свободным от арендаторов или с действующими договорами аренды, приносящими доход, что обеспечивает исключительную гибкость для инвесторов, собственников-пользователей или тех, кто ищет возможность совмещать жильё и работу.

Дополнительные преимущества:

- Шесть жилых квартир
- Собственный задний двор
- Двухуровневая квартира на первом этаже с возможностью совмещения жилья и рабочего пространства, а также студией
- Квартира на втором этаже с просторной собственной террасой
- Прачечная на территории, приносящая дополнительный доход
- Красиво обновлённые квартиры с сохранёнными архитектурными деталями
- Привлекательный инвестиционный объект с высокой текущей доходностью и потенциалом долгосрочного роста стоимости

Объект идеально расположен рядом с транспортом, ресторанами, магазинами, парками и всей необходимой инфраструктурой района. Это редкая возможность приобрести уникальный таунхаус, сочетающий исторический шарм, современные обновления и исключительный инвестиционный потенциал.

В настоящее время собственник занимается получением изменённого свидетельства о праве использования здания, отражающего перевод объекта с четырёх на шесть жилых единиц.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.