탁월한 6세대 브라운스톤 투자 기회

아름답게 관리된 수익형 브라운스톤을 인수할 수 있는 희소한 기회입니다. 안정적인 현재 현금 흐름, 시대를 초월한 건축적 매력, 뛰어난 장기 상승 잠재력을 갖추고 있습니다.

17×70 규모의 이 건물은 각각 고유한 매력을 지닌 현대화된 주거 아파트 6세대로 구성되어 있습니다. 1층 복층 아파트에는 전용 뒷마당과 다목적으로 활용 가능한 스튜디오 공간이 마련되어 있어, 예술가, 사진작가, 디자이너 또는 개인 전문 업무 공간을 필요로 하는 분에게 이상적인 주거와 업무가 결합된 라이프스타일을 제공합니다.

2층 아파트에는 조경된 뒷마당을 내려다보는 넓은 전용 테라스가 있어, 도심에서는 좀처럼 찾아보기 어려운 평온한 야외 휴식 공간을 누릴 수 있습니다.

모든 아파트는 건물 본래의 건축적 특징을 보존하면서 세심하게 업데이트되었습니다. 노출 벽돌벽, 높은 천장, 추가 수면 공간 또는 수납공간으로 활용 가능한 로프트형 구조, 대형 창문, 장식용 벽난로, 아름다운 원목 출입문, 천장부터 바닥까지 이어지는 거울, 원목 마루, 거실 곳곳의 정교한 목재 몰딩과 마감재 등을 갖추고 있습니다. 각 주거 공간은 풍부한 자연 채광을 누리며, 고요한 정원 전망 또는 운치 있는 가로수길 전망을 제공합니다.

현재 이 건물은 주거 임대료 및 기타 수입원을 통해 연간 약 $197,800의 총수입을 창출하고 있어 안정적인 현금 흐름을 제공합니다. 또한 임대차 계약이 갱신 및 만료됨에 따라 향후 추가적인 수익 상승 여지도 있습니다. 현재 수입과 운영비를 기준으로 약 6%의 자본환원율을 제공하며, 이는 많은 전통적인 수익형 투자 상품과 비교해 매력적인 수익률입니다. 일부 임대차 계약은 2027년까지 유효하여 예측 가능한 수입을 보장하는 동시에 향후 임대료 인상 기회를 제공합니다.

이 부동산은 공실 상태로 인도받거나 수익을 창출 중인 임대차 계약이 유지된 상태로 인수할 수 있어, 투자자, 직접 거주 및 사용을 원하는 구매자, 또는 주거와 업무가 결합된 공간을 찾는 분들에게 탁월한 유연성을 제공합니다.

주요 추가 특징:

- 주거 아파트 6세대
- 전용 뒷마당
- 스튜디오가 포함된 1층 주거·업무용 복층 아파트
- 초대형 전용 테라스를 갖춘 2층 아파트
- 추가 수입을 창출하는 건물 내 세탁 시설
- 건축적 디테일을 보존하면서 아름답게 업데이트된 아파트
- 강력한 현재 수익률과 장기적인 가치 상승 잠재력을 갖춘 매력적인 투자 상품

교통편, 레스토랑, 쇼핑시설, 공원 및 다양한 생활 편의시설과 가까운 이상적인 입지를 자랑합니다. 역사적 매력, 현대적인 업데이트, 탁월한 투자 잠재력을 모두 갖춘 특별한 브라운스톤을 소유할 수 있는 희소한 기회입니다.

현재 소유주는 주거 세대 수를 4세대에서 6세대로 변경한 내용을 반영한 수정된 사용승인서(Certificate of Occupancy)를 발급받는 절차를 진행 중입니다.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.