172 이스트 112번가에서는 맨해튼 이스트 할렘에 위치한 20유닛 혼합 용도의 투자 기회를 3,240,000달러에 제공합니다.

이 부동산은 18개의 임대 안정화된 주거 아파트와 두 개의 1층 소매 공간으로 구성되어 있습니다. 현재 이 부동산은 연간 총 운영 수익 약 406,450달러와 실제 순영업소득 228,230달러를 발생시키고 있으며, 이는 현재 7.04%의 자본화율을 나타냅니다.

아파트 2D와 3B는 현재 공실 상태이며, 현재 순영업소득에 포함된 두 유닛의 수입은 없습니다. 아파트 2D는 현재 리노베이션 중이며, 완공 후 약 2,500달러의 월세를 예상하고 있으며, 아파트 3B는 약 2,100달러의 월세가 예상됩니다. 이 두 유닛은 연간 추가 총 수익 약 55,200달러를 나타내며, 이는 예상 자본화율 8.75%를 초래합니다.

두 개의 1층 소매 공간은 장기 임대 계약 하에 있으며, 안정적인 상업 수익원을 제공합니다.

요청 가격: 3,240,000달러 현재 자본화율: 7.04% 예상 자본화율: 8.75% 유닛당 162,000달러

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit