イーストハーレム、マンハッタンの172 East 112th Streetは、320万ドルで提示された20ユニットの混合使用投資機会です。

この物件は、18の家賃安定住宅アパートと2つの1階商業スペースで構成されています。現在、この物件は年間約406,450ドルの総営業収入と228,230ドルの実際の純営業収入（NOI）を生み出しており、現在のキャピタリゼーションレートは7.04%です。

アパート2Dと3Bは現在空室で、いずれのユニットからも現在のNOIには収入が含まれていません。アパート2Dは現在改装中で、所有者は完成後に月額約2,500ドルの収入を見込んでいます。一方、アパート3Bは月額約2,100ドルが見込まれています。これらの2ユニットは、年間約55,200ドルの追加の潜在総収入を表し、予測上のキャピタリゼーションレートは8.75%となります。

両方の1階商業スペースは長期リース下で占有されており、確立された商業収入ストリームを提供しています。

提示価格: 3,240,000ドル 現在のキャップ: 7.04% プロフォーマキャップ: 8.75% 1ユニットあたり162,000ドル

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit