イースト・ハーレムの中心を飾るブラウンストーン住宅
318 East 120th Street ― R7A区画 ― 建築可能面積10,000平方フィート
4階建て・2世帯住宅・3,850平方フィート・5ベッドルーム＋1階スタジオ

売主急募；価格改定：現在の販売価格1,999,000ドル（旧価格2,500,000ドル）。

これこそ、あなたが待ち望んでいた物件です。クラシックなハーレムの魅力と、現代的な暮らしに求められるゆとりと採光を兼ね備えた、希少な4階建て・2世帯用ブラウンストーン住宅。あるいは、さらに建築することも可能です。本物件はR7区画です。

中に入ると、そこには高い天井、光り輝く無垢フローリング、壁一面の造り付け収納。写真でご覧いただけるとおり、すべての部屋に北向きと南向きの採光があり、一日中ゴールデンアワーのような光が差し込みます。柔軟に使える4つのベッドルームは、オフィス、子ども部屋、ゲストルームとしても利用可能です。写真でご覧いただいたライブラリーとして、天井まで届く本棚と大きな窓のある部屋を使うこともできます。

ボーナス・リビングスペース：1階には専用のスタジオ・アパートメントがあります。親子二世帯用の居住スペース、オペア（住み込みベビーシッター）用の部屋、または専用入口付きのホームオフィスとして最適です。多世代同居に利用することも、賃貸収入を生むスペースにすることもできます。使い方はあなた次第です。エレベーターシャフトも設置済みです。

この家の中心となるのは、アイランド付きの広々としたシェフズキッチン。コンロ、洗濯機、乾燥機も備えています。そして最大の魅力は、ドアからそのまま中庭へ出られること。朝は陽だまりでコーヒーを、夜は満天の星空の下でカクテルを。屋内と屋外が一体となった、最高の暮らしを実現できます。

屋外スペース：写真でご覧いただけるとおり、朝のコーヒーや宿題にぴったりのプライベートテラスに加え、緑豊かな裏庭があります。静かで、プライベート感があり、都会の中の本物のオアシスです。

クラシックなディテール：冬の夜を暖かく彩る暖炉。居住スペースは3,850平方フィート。あらゆる用途に対応できる十分な広さがあります。

申し分のない立地：318 E 120th Stは、すべての中心に位置しています。さらに、イーストサイドの地下鉄路線が間もなく開通予定で、移動はますます便利になります。

投資家向け情報：本物件はR7A区画 ― 建築可能面積10,000平方フィート ― FAR 6,292平方フィート

投資家向け：
本物件はR7A区画
敷地面積：1,960平方フィート
FAR（容積率）：4
最大建築可能面積：7,840平方フィート
現在の建築面積：1,548平方フィート
建築可能面積：6,292平方フィート
用途 ― 居住ユニット面積：775平方フィート
エレベーターシャフト設置済み。

The Centerpiece Brownstone of East Harlem
318 East 120th Street - R7A building - 10,000 sq ft buildable
4 Floors 2-Family 3,850 Sq Ft 5 Bedrooms + First-Floor Studio
MOTIVATED SELLER; Price reduced: Now offered at $1,999,000 - was $2,500,000.

This is the one you wait for. A rare 4-floor, 2-family brownstone that blends classic Harlem charm with the space and light modern living demands. Or build more, this is an R7 property.

Step inside: High ceilings. Gleaming hardwood floors. Walls of built-ins. Just like in the photos, every room floods with north + south exposures - golden hour all day. These flexible 4 bedrooms work as offices, nurseries, or guest rooms. Use one as the library you saw, with floor-to-ceiling shelves and big windows.

Bonus living space: The first floor features a private studio apartment - perfect as a mother/daughter suite, au pair quarters, or home office with separate entrance. Use it for multigenerational living or turn it into income-generating rental space. You decide. There is an elevator shaft built in.

The heart of the home: A huge chef's kitchen with island, stove, washer + dryer. And the best part? Doors that open right to the courtyard. Early coffee in the sun. Late cocktails under the stars. Indoor-outdoor living at its finest.

Your outdoor spaces: Just like you see here - a private terrace for morning coffee and homework, plus a lush, green backyard. Quiet. Private. A true oasis in the city.

Classic details: Fireplace for winter nights. 3,850 square feet of living space. Room for everything.

Location you can't beat: 318 E 120th St puts you at the center of it all. And with the East Side subway line opening soon, getting around just got easier.

INVESTOR LINE: This is an R7A Property - 10,000 buildable - FAR 6,292 sq ft
For Investor:
This is an R7A
Lot Sq. Ft. 1,960
FAR 4 (Floor Area Ratio)
Maximum Buildable area 7,840 sq ft.
Current Built area 1,548 sq. ft.
Buildable area 6,292 sq. ft.
Use - Area residential unit 775 sq. ft
Elevator shaft has been built.