בית האבן החום המרכזי של מזרח הארלם
318 East 120th Street – בניין R7A – זכויות בנייה של 10,000 רגל רבועה
4 קומות, 2 משפחות, 3,850 רגל רבועה, 5 חדרי שינה + סטודיו בקומה הראשונה
מוכר נחוש למכור; המחיר הופחת: מוצע כעת ב־1,999,000 דולר – היה 2,500,000 דולר.

זהו הנכס שחיכיתם לו. בית אבן חום נדיר בן 4 קומות, המיועד ל־2 משפחות, המשלב את הקסם הקלאסי של הארלם עם המרחב והאור הנדרשים לאורח חיים מודרני. לחלופין, ניתן לבנות יותר — זהו נכס בדירוג R7.

היכנסו פנימה: תקרות גבוהות. רצפות עץ מבריקות. קירות של ארונות ומדפים מובנים. בדיוק כפי שניתן לראות בתמונות, כל חדר מוצף באור מכיווני צפון ודרום — שעת הזהב לאורך כל היום. ארבעת חדרי השינה הגמישים יכולים לשמש כמשרדים, חדרי ילדים או חדרי אורחים. השתמשו באחד מהם כספרייה כפי שניתן לראות בתמונות, עם מדפים מהרצפה ועד התקרה וחלונות גדולים.

מרחב מגורים נוסף: בקומה הראשונה נמצא סטודיו פרטי — מושלם כיחידת דיור להורים וילדים, למגורי מטפלת או כמשרד ביתי עם כניסה נפרדת. השתמשו בו למגורים רב־דוריים או הפכו אותו לשטח מניב באמצעות השכרה. הבחירה בידיכם. פיר מעלית כבר נבנה.

לב הבית: מטבח שף ענק עם אי, כיריים, מכונת כביסה ומייבש. והחלק הטוב ביותר? דלתות הנפתחות ישירות אל החצר הפנימית. קפה מוקדם בשמש. קוקטיילים מאוחרים תחת הכוכבים. מגורים המשלבים פנים וחוץ במיטבם.

המרחבים החיצוניים שלכם: בדיוק כפי שניתן לראות כאן — מרפסת פרטית לקפה של הבוקר ולשיעורי בית, וכן חצר אחורית ירוקה ושופעת. שקט. פרטיות. נווה מדבר אמיתי בלב העיר.

פרטים קלאסיים: אח לערבי החורף. 3,850 רגל רבועה של מרחב מגורים. מקום לכל דבר.

מיקום שאי אפשר להתחרות בו: 318 E 120th St מציב אתכם במרכז העניינים. ועם פתיחת קו הרכבת התחתית של האיסט סייד בקרוב, ההתניידות תהיה קלה עוד יותר.

פרטי השקעה: זהו נכס בדירוג R7A – זכויות בנייה של 10,000 רגל רבועה – FAR של 6,292 רגל רבועה

למשקיעים:
זהו נכס בדירוג R7A
שטח המגרש: 1,960 רגל רבועה
FAR: 4 (יחס שטח הרצפה)
שטח בנייה מרבי: 7,840 רגל רבועה
השטח הבנוי כיום: 1,548 רגל רבועה
שטח בר־בנייה: 6,292 רגל רבועה
שימוש – יחידת מגורים: 775 רגל רבועה
פיר מעלית כבר נבנה.

The Centerpiece Brownstone of East Harlem
318 East 120th Street - R7A building - 10,000 sq ft buildable
4 Floors 2-Family 3,850 Sq Ft 5 Bedrooms + First-Floor Studio
MOTIVATED SELLER; Price reduced: Now offered at $1,999,000 - was $2,500,000.

This is the one you wait for. A rare 4-floor, 2-family brownstone that blends classic Harlem charm with the space and light modern living demands. Or build more, this is an R7 property.

Step inside: High ceilings. Gleaming hardwood floors. Walls of built-ins. Just like in the photos, every room floods with north + south exposures - golden hour all day. These flexible 4 bedrooms work as offices, nurseries, or guest rooms. Use one as the library you saw, with floor-to-ceiling shelves and big windows.

Bonus living space: The first floor features a private studio apartment - perfect as a mother/daughter suite, au pair quarters, or home office with separate entrance. Use it for multigenerational living or turn it into income-generating rental space. You decide. There is an elevator shaft built in.

The heart of the home: A huge chef's kitchen with island, stove, washer + dryer. And the best part? Doors that open right to the courtyard. Early coffee in the sun. Late cocktails under the stars. Indoor-outdoor living at its finest.

Your outdoor spaces: Just like you see here - a private terrace for morning coffee and homework, plus a lush, green backyard. Quiet. Private. A true oasis in the city.

Classic details: Fireplace for winter nights. 3,850 square feet of living space. Room for everything.

Location you can't beat: 318 E 120th St puts you at the center of it all. And with the East Side subway line opening soon, getting around just got easier.

INVESTOR LINE: This is an R7A Property - 10,000 buildable - FAR 6,292 sq ft
For Investor:
This is an R7A
Lot Sq. Ft. 1,960
FAR 4 (Floor Area Ratio)
Maximum Buildable area 7,840 sq ft.
Current Built area 1,548 sq. ft.
Buildable area 6,292 sq. ft.
Use - Area residential unit 775 sq. ft
Elevator shaft has been built.