172 East 112th Street מציע הזדמנות השקעה בנכס מעורב שימושים בן 20 יחידות באיסט הארלם, מנהטן, במחיר מבוקש של 3,240,000 דולר.

הנכס כולל 18 דירות מגורים המפוקחות בשכר דירה ושני שטחי מסחר בקומת הקרקע. הנכס מניב כיום הכנסה תפעולית ברוטו שנתית של כ־406,450 דולר ו־NOI בפועל בסך 228,230 דולר, המשקפים שיעור היוון נוכחי של 7.04%.

דירות 2D ו־3B פנויות כיום, וההכנסה מאף אחת מהן אינה כלולה ב־NOI הנוכחי. דירה 2D נמצאת כעת בשיפוץ, והבעלות צופה הכנסה של כ־2,500 דולר לחודש עם השלמתו, בעוד שההכנסה הצפויה מדירה 3B היא כ־2,100 דולר לחודש. יחד, שתי הדירות מייצגות הכנסה שנתית ברוטו נוספת פוטנציאלית של כ־55,200 דולר, המובילה לשיעור היוון פרופורמה צפוי של 8.75%.

שני שטחי המסחר בקומת הקרקע מושכרים בחוזי שכירות ארוכי טווח, ומספקים תזרים הכנסה מסחרי מבוסס.

מחיר מבוקש: 3,240,000 דולר
שיעור היוון נוכחי: 7.04%
שיעור היוון פרופורמה: 8.75%
162,000 דולר ליחידה

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit