172 Восточная 112-я улица предлагает инвестиционную возможность с 20 единицами смешанного использования в Восточном Гарлеме, Манхэттен, выставленную на продажу за 3,240,000 долларов.

Объект состоит из 18 квартир с арендной стабилизацией и двух торговых помещений на первом этаже. В настоящее время объект генерирует примерно 406,450 долларов в годовой валовой операционной выручке и 228,230 долларов в настоящем чистом операционном доходе (NOI), что представляет собой текущую капитализационную ставку 7.04%.

Квартиры 2D и 3B в настоящее время пустуют, и доход от обеих единиц не включен в текущий NOI. Квартира 2D сейчас находится на стадии ремонта, при этом собственники прогнозируют примерно 2,500 долларов в месяц после завершения, тогда как квартира 3B прогнозируется на уровне около 2,100 долларов в месяц. В совокупности две квартиры представляют собой примерно 55,200 долларов потенциального дополнительного годового валового дохода, что приводит к прогнозируемой капитализационной ставке 8.75%.

Оба торговых помещения на первом этаже заняты по долгосрочным арендам, обеспечивая установленный поток коммерческого дохода.

Запрашиваемая цена: 3,240,000 долларов Текущая капитализация: 7.04% Прогнозируемая капитализация: 8.75% 162,000 долларов за единицу

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit