असाधारण छह-इकाई ब्राउनस्टोन निवेश अवसर

सुंदर ढंग से रखरखाव किए गए, आय-उत्पादक ब्राउनस्टोन को खरीदने का दुर्लभ अवसर, जो मजबूत वर्तमान नकदी प्रवाह, कालातीत वास्तुशिल्पीय आकर्षण और उत्कृष्ट दीर्घकालिक वृद्धि की संभावना प्रदान करता है।

17X70 आकार की इस संपत्ति में छह आधुनिकीकृत आवासीय अपार्टमेंट हैं, जिनमें से प्रत्येक का अपना अनूठा आकर्षण है। पहली मंजिल का डुप्लेक्स निजी पिछवाड़े और एक बहुउपयोगी स्टूडियो स्थान के साथ आता है, जो घर से काम करने और रहने की जीवनशैली के लिए आदर्श है—कलाकार, फोटोग्राफर, डिज़ाइनर या निजी पेशेवर अभ्यास के लिए बिल्कुल उपयुक्त।

दूसरी मंजिल के अपार्टमेंट में एक विशाल निजी टैरेस है, जहाँ से सुसज्जित पिछवाड़े का दृश्य दिखाई देता है। यह शहर में रहने के दौरान मिलने वाला एक शांत बाहरी विश्राम स्थल है, जो बेहद दुर्लभ है।

हर अपार्टमेंट को इमारत के मूल चरित्र को संरक्षित रखते हुए सोच-समझकर आधुनिकीकृत किया गया है। सुविधाओं में खुली ईंटों वाली दीवारें, ऊँची छतें, अतिरिक्त सोने के मचान या भंडारण क्षेत्रों वाले लॉफ्ट-जैसे लेआउट, बड़े आकार की खिड़कियाँ, सजावटी फायरप्लेस, सुंदर मूल लकड़ी के दरवाज़े, फर्श से छत तक लगे दर्पण, दृढ़ लकड़ी के फर्श तथा पूरे रहने के स्थानों में बारीक लकड़ी की मोल्डिंग और ट्रिम शामिल हैं। प्रत्येक आवास प्राकृतिक रोशनी से भरपूर है और वहाँ से या तो शांत बगीचे के दृश्य या पेड़ों से सजी आकर्षक सड़क के दृश्य दिखाई देते हैं।

यह इमारत वर्तमान में आवासीय किरायों और अन्य आय स्रोतों से लगभग $197,800 की वार्षिक सकल आय उत्पन्न करती है, जिससे स्थिर नकदी प्रवाह मिलता है और लीज़ नवीनीकरण के साथ भविष्य में वृद्धि की संभावना रहती है। वर्तमान आय और परिचालन खर्चों के आधार पर, संपत्ति लगभग 6% की कैपिटलाइज़ेशन दर प्रदान करती है, जो कई पारंपरिक आय-उत्पादक निवेशों की तुलना में आकर्षक प्रतिफल प्रस्तुत करती है। कई लीज़ 2027 तक जारी हैं, जिससे अनुमानित आय सुनिश्चित होती है और साथ ही भविष्य में किराया बढ़ाने के अवसर भी मिलते हैं।

यह संपत्ति खाली अवस्था में या आय-उत्पादक लीज़ के साथ उपलब्ध कराई जा सकती है, जिससे निवेशकों, स्वयं उपयोग करने वाले खरीदारों या घर से काम करने और रहने का अवसर तलाशने वालों के लिए असाधारण लचीलापन मिलता है।

अन्य प्रमुख विशेषताएँ:

- छह आवासीय अपार्टमेंट
- निजी पिछवाड़ा
- स्टूडियो सहित पहली मंजिल का लाइव/वर्क डुप्लेक्स
- बड़े आकार के निजी टैरेस वाला दूसरी मंजिल का अपार्टमेंट
- अतिरिक्त आय प्रदान करने वाली ऑन-साइट लॉन्ड्री
- संरक्षित वास्तुशिल्पीय विवरणों वाले सुंदर ढंग से आधुनिकीकृत अपार्टमेंट
- मजबूत वर्तमान प्रतिफल और दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि की संभावना वाला आकर्षक निवेश

परिवहन, रेस्तराँ, खरीदारी, पार्कों और पड़ोस की अन्य सुविधाओं के निकट आदर्श रूप से स्थित, यह विशिष्ट ब्राउनस्टोन का स्वामित्व प्राप्त करने का एक दुर्लभ अवसर है, जो ऐतिहासिक आकर्षण, आधुनिक सुधारों और असाधारण निवेश क्षमता का संयोजन प्रस्तुत करता है।

मालिक वर्तमान में चार से छह आवासीय इकाइयों में किए गए रूपांतरण को दर्शाने वाले संशोधित ऑक्यूपेंसी प्रमाणपत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया में है।

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.