172 East 112th Street to inwestycja w postaci 20 jednostek o różnorodnym przeznaczeniu w East Harlem, Manhattan, oferowana za 3 240 000 USD.

Nieruchomość składa się z 18 stabilizowanych mieszkań oraz dwóch lokali handlowych na parterze. Nieruchomość generuje obecnie około 406 450 USD rocznego brutto przychodu operacyjnego i 228 230 USD rzeczywistego NOI, co stanowi obecny wskaźnik kapitalizacji na poziomie 7,04%.

Mieszkania 2D i 3B są obecnie puste, a dochód z tych jednostek nie jest uwzględniony w aktualnym NOI. Mieszkanie 2D jest obecnie w trakcie remontu, a właściciel przewiduje około 2 500 USD miesięcznie po zakończeniu, podczas gdy mieszkanie 3B ma szansę na około 2 100 USD miesięcznie. Razem te dwie jednostki mogą przynieść dodatkowe 55 200 USD rocznie, co skutkuje przewidywanym wskaźnikiem kapitalizacji pro forma na poziomie 8,75%.

Oba lokale handlowe na parterze są wynajęte na długoterminowe umowy, zapewniając ustabilizowany strumień dochodów komercyjnych.

Cena wywoławcza: 3 240 000 USD. Aktualny wskaźnik kapitalizacji: 7,04%. Pro forma wskaźnik kapitalizacji: 8,75%. 162 000 USD za jednostkę.

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit