860 Lexington Avenue - Prime Investeringsmogelijkheid in de Upper East Side

Uitzonderlijke kans om een volledig gerenoveerd gemengd gebruik gebouw te verwerven in het hart van Lenox Hill, ideaal gelegen aan de westzijde van Lexington Avenue tussen East 64th en 65th Streets.

Het pand biedt ongeveer 6.260 vierkante voet boven het maaiveld, PLUS een afgewerkte commerciële kelder die is verhuurd aan dezelfde langdurige retailhuurder. Het Bewijs van Bewoning erkent de kelder voor commercieel/winkelgebruik, wat extra bruikbare, inkomensproducerende ruimte biedt bovenop de aangegeven 6.260 vierkante voet gebouwoppervlak.

Het gebouw combineert sterke commerciële en luxe residentiële inkomsten, met een pro-forma cap rate van ongeveer 4,8% bij de vraagprijs. Het pand wordt ondersteund door een langdurige retailhuurder met huurcontracten tot 2032, contractuele huurverhogingen en bepalingen voor vastgoedbelastingstijgingen, wat zorgt voor stabiele inkomsten met ingebouwde groei.

De residentiële component bestaat uit twee prachtig gerenoveerde woningen, waaronder een woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers met privé-buitenruimte, en een indrukwekkende bovenste duplex penthouse met 4 slaapkamers en 3,5 badkamers met een privé dakterras van ongeveer 600 vierkante voet.

Een zeldzame combinatie van een prime locatie in de Upper East Side, aantrekkelijke opbrengst, langdurige commerciële huur, luxe woonruimte en volledig gerenoveerde staat - een uitstekende investeringsmogelijkheid in Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.