860 Lexington Avenue - Oportunidad de Inversión Prime en el Upper East Side

Oportunidad excepcional para adquirir un edificio de uso mixto totalmente renovado en el corazón de Lenox Hill, idealmente ubicado en el lado oeste de Lexington Avenue, entre las calles East 64 y 65.

La propiedad ofrece aproximadamente 6,260 pies cuadrados sobre el nivel del suelo, MÁS un sótano comercial terminado arrendado al mismo inquilino minorista de larga data. El Certificado de Ocupación reconoce el sótano para uso comercial/tienda, proporcionando espacio adicional utilizable y generador de ingresos más allá de los 6,260 pies cuadrados mencionados del área del edificio.

El edificio combina fuertes ingresos comerciales y residenciales de lujo, ofreciendo una tasa de capitalización pro-forma de aproximadamente 4.8% al precio solicitado. La propiedad está anclada por un inquilino minorista de larga data con arrendamientos hasta 2032, aumentos de renta contractuales y cláusulas de escalación de impuestos sobre bienes raíces, lo que proporciona ingresos estables con crecimiento incorporado.

El componente residencial consiste en dos residencias bellamente renovadas, incluyendo un hogar de 2 dormitorios y 2 baños con espacio exterior privado y un impresionante ático dúplex superior de 4 dormitorios y 3.5 baños con una terraza privada en la azotea de aproximadamente 600 pies cuadrados.

Una combinación rara de ubicación prime en el Upper East Side, rendimiento atractivo, tenencia comercial a largo plazo, espacio residencial de lujo y condición totalmente renovada, una oportunidad de inversión sobresaliente en Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.