860 렉싱턴 애비뉴 - 프라임 어퍼 이스트 사이드 투자 기회

렌옥스 힐 중심부에 위치한 완전히 리노베이션된 혼합 용도 건물을 인수할 수 있는 특별한 기회입니다. 렉싱턴 애비뉴의 서쪽에 위치하며, 64번가와 65번가 사이에 있습니다.

이 부동산은 약 6,260 제곱피트의 지상 공간을 제공하며, 동일한 오랜 소매 임차인에게 임대된 완공된 상업용 지하층도 포함되어 있습니다. 사용 승인 증명서는 지하 공간을 상업/상점 용도로 인정하여 6,260 제곱피트의 건물 면적을 넘는 추가 사용 가능 수익 공간을 제공합니다.

이 건물은 강력한 상업 및 고급 주거 수입을 결합하여, 제안 가격 기준으로 약 4.8%의 제공형 캡율을 제공합니다. 이 부동산은 2032년까지 임대 계약이 있는 장기 소매 임차인에 의해 지지되고 있으며, 계약 임대료 인상 및 부동산세 상승 조항이 포함되어 있어 안정적인 수입을 제공하며 내장형 성장을 보장합니다.

주거 구성 요소는 아름답게 리노베이션된 두 개의 주거 공간으로 구성되어 있으며, 개인 야외 공간이 있는 2베드룸, 2욕실 집과 약 600 제곱피트의 개인 옥상 테라스가 있는 인상적인 4베드룸, 3.5욕실의 상층 듀플렉스 펜트하우스가 포함되어 있습니다.

프라임 어퍼 이스트 사이드의 위치, 매력적인 수익률, 장기 상업 임대권, 고급 주거 공간 및 완전 리노베이션 상태의 희귀한 조합 - 뛰어난 맨해튼 투자 기회입니다.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.