860レキシントン・アベニュー - プレミアム・アッパーイーストサイド投資機会

レノックスヒルの中心部に位置する、完全に改装された複合用途の建物を取得する優れた機会です。レキシントン・アベニューの西側、イースト64丁目と65丁目の間に理想的に位置しています。

この物件は、地上6,260平方フィートの面積を提供し、同じ長期間にわたる小売テナントにリースされた完成した商業用地下室があります。占有証明書は地下室を商業/店舗用として認識しており、6,260平方フィートの建物面積を超える追加の利用可能な収益空間を提供します。

この建物は、強力な商業とラグジュアリーな居住収入を組み合わせており、提示価格で約4.8%のプロフォーマキャップレートを提供しています。物件は2032年までのリースを持つ長期の小売テナントに支えられており、契約による賃料の増加と不動産税の増加条項があり、安定した収入と内蔵された成長を提供しています。

居住部分は、美しく改装された2つの住居から成り、プライベートな屋外スペースを持つ2ベッドルーム、2バスルームの家と、約600平方フィートのプライベートルーフデッキテラスを備えた、印象的な4ベッドルーム、3.5バスルームの上層デュプレックスペントハウスが含まれています。

プレミアムなアッパーイーストサイドのロケーション、魅力的な利回り、長期の商業賃貸、ラグジュアリーな居住スペース、および完全に改装された状態という稀有な組み合わせ - 卓越したマンハッタン投資機会です。

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.