860 लेक्सिंगटन एवेन्यू - प्राइम अपर ईस्ट साइड निवेश का अवसर

लेनॉक्स हिल के दिल में पूर्ण रूप से नवीनीकरण की गई मिश्रित उपयोग वाली इमारत हासिल करने का असाधारण अवसर, जो पूर्व 64वीं और 65वीं स्ट्रीट के बीच लेक्सिंगटन एवेन्यू के पश्चिम की ओर स्थित है।

यह संपत्ति लगभग 6,260 एसएफ ऊपर की ओर प्रदान करती है, इसके अलावा एक तैयार वाणिज्यिक बेसमेंट है जो उसी लंबे समय से चल रहे खुदरा किरायेदार को किराए पर दिया गया है। उपयोगिता का प्रमाण पत्र बेसमेंट को वाणिज्यिक/स्टोर उपयोग के लिए मान्यता देता है, जो 6,260 एसएफ निर्धारित भवन क्षेत्र के अलावा अतिरिक्त उपयोग योग्य, आय उत्पन्न करने वाले स्थान प्रदान करता है।

यह इमारत मजबूत वाणिज्यिक और लक्जरी आवासीय आय को जोड़ती है, जो मांगी गई कीमत पर लगभग 4.8% प्रो-फॉर्मा कैप रेट प्रदान करती है। संपत्ति को 2032 तक के लीज़ के साथ एक लंबे समय से चल रहे खुदरा किरायेदार द्वारा समर्थित किया गया है, जिसमें अनुबंधित किराया वृद्धि और रियल-एस्टेट-टैक्स वृद्धि प्रावधान शामिल हैं- जो स्थिर आय प्रदान करते हैं जिसमें अंतर्निहित वृद्धि होती है।

आवासीय घटक में दो खूबसूरती से नवीनीकरण की गई आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं, जिसमें एक 2 बेडरूम, 2 बाथरूम का घर है जिसमें निजी बाहरी स्थान है और एक प्रभावशाली 4 बेडरूम, 3.5 बाथरूम का ऊपरी डुप्लेक्स पेंटहाउस है जिसमें लगभग 600 एसएफ का निजी रूफ-डेक टेरेस है।

प्राइम अपर ईस्ट साइड स्थान, आकर्षक उपज, दीर्घकालिक वाणिज्यिक पट्टेदारी, लक्जरी आवासीय स्थान और पूरी तरह से नवीनीकरण की गई स्थिति का दुर्लभ संयोजन- यह मैनहट्टन में एक उत्कृष्ट निवेश का अवसर है।

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.