860 Лексингтон-авеню - первоклассная инвестиционная возможность на Верхнем Ист-Сайде

Исключительная возможность приобрести полностью отремонтированное многопрофильное здание в центре Ленокс-Хилла, удобно расположенное на западной стороне Лексингтон-авеню между 64-й и 65-й улицами.

Недвижимость предлагает approximately 6,260 футов^2 над уровнем земли, ПЛЮС готовый коммерческий подвал, арендуемый тем же долгосрочным розничным арендатором. Сертификат на право пользования (Certificate of Occupancy) признает подвал для коммерческого/магазинного использования, что предоставляет дополнительное полезное, приносящее доход пространство сверх указанных 6,260 футов^2.

Здание сочетает в себе стабильный коммерческий доход и доход от роскошного жилья, предлагая примерно 4,8% про-форма коэффициент капитализации по запрашиваемой цене. Недвижимость привлекает долгосрочного арендатор с договорами аренды до 2032 года, контрактными увеличениями арендной платы и положениями об эскалации налога на недвижимость, обеспечивая стабильный доход с встроенным ростом.

Жилой компонент состоит из двух прекрасно отремонтированных резиденций, включая дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с частным наружным пространством и впечатляющий дуплекс с 4 спальнями и 3.5 ванными комнатами на верхнем этаже с частной террасой крыши площадью примерно 600 футов^2.

Редкое сочетание первоклассного расположения на Верхнем Ист-Сайде, привлекательной доходности, долгосрочной коммерческой аренды, роскошного жилого пространства и полностью отремонтированного состояния - выдающаяся инвестиционная возможность в Манхэттене.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.